文档介绍：锦绣沙湾,美食新疆一座城!
——大盘美食城营销策划报告
前言
首先非常感谢一方天集团给我的这个机会!
本报告基于市场理解、公司的发展定位和项目本体条件三个维度思考问题,力争准确、科学的提出项目发展建议和营销建议,供公司参考。报告不足之处,望领导批评指正!
一方天策划部的思考:
一方天集团做为一家大型投资集团公司,横跨房地产、旅游、热力等多
个行业,具有特殊的市场地位和很强的资源整合平台,策划部的价值在
于帮助一方天集团实现战略目标,并且有力的配合整体战略。
一方天集团下属房地产开发公司涉及住宅开发与商业开发,其中商业开
发又以旅游地产开发为主,其中公司旅游地产战略计划是不遵循一般的
资金-产品-资金快速回笼的生产过程,而是以长期持有,自主经营以达
到升值并产生更大利润化的发展战略。
如何使旅游地产能够实施有效地营销推广,以最低的成本,达到快速招
商而产生利润,并保证后期的长期良性运营,实现物业的最大利润化,
是策划部对本案的核心思考
第一篇市场研究
大势
形势
市情
市场
大
势
宏观环境研究
中国经济复兴带动下的东亚经济崛起,极大地改变了世界经济格局,东亚在世界经济版图中的地位已经接近北美。
随着中国小康化社会的建设进程,人均可支配收入越来越多,中国的人口数量众多,随着经济的进一步发展,中国将成为旅游大国与旅游强国。
西部大开发战略的实施,将使西部不少世界级的旅游资源得到开发,从资源优势转化为经济优势,从而不断提高我国旅游业的国际竞争力和发展后劲,形成我国旅游业新的增长极。
,中央对新疆的经济发展给予了更多更强的关注,各项政策都表现出新疆良好的发展前景,对口援疆项目中旅游援助是一个重要部分,旅游业将更大更快的发展。
第一篇市场研究
大势
形势
市情
市场
观点
政策分析
经济因素
社会因素
形
势
卖方的观点
对行业看法
核心观点
代表性观点
持该观点券商
增持
政策不会更为严厉
调控力度在预期范围内
商品房供求制度改善
业绩向好
低估值
随着供应量,特别是保障房供应量的增加,预计调控政策将逐步过渡到“增加供给、分流需求”上。
高通胀和资金压力下房价的高位盘整虽不会放松调控,但会放缓调控步伐。
低估值为2011 年行业的阶段性机会奠定了基础,而政策的明朗化和交易量的反弹为其创造了条件。(中信建投)
中信、中信建投、渤海、国信、万联、山西
中性
政策不会比10年更严厉,但短期政策放松可能性不大
业绩保持增长
低估值,存在反弹的机会
在上半年甚至更长时间基本面与政策面处于相持阶段,板块存在超跌反弹阶段性投资机会,行业中性;
下半年甚至更晚时间基本面向下调整且逐渐恢复,板块存在趋势性投资机会,行业可以增持。(国泰君安)
申万、光大、东方、中银洋、海通、世纪、中投、国泰君安、中邮、华泰
减持
调控政策不会方向性改变
地产估值水平合理
随着调控政策的持续深入,商品房价格将会出现不同程度的回落。从而使得地产公司在2011 年的销售收入有所放缓,公司业绩将低于预期。
由于基本面的不断下行,地产板块从总体上也将保持一个震荡下行的大格局。
西南
专家的观点
一、政策调控持续趋紧,调控呈现常态化,货币政策效果明显
二、经济面临转型,但仍需地产行业支持,CPI、汇率升值等因素助推行业发展
三、行业内供给、需求均较为旺盛,地产公司业绩向好,但可能会面临资金链趋紧局面
四、股票估值偏低,存在阶段性交易机会
“中性”