思源2008年北京保利西局项目竞标汇报.ppt

文档介绍：—海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,QQ:1053527879
区域市场篇
MARKET
项目定位篇
ACTUALITY
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思源优势篇
MARKETING
营销推广篇
ORIENTATION
正文
区域市场篇
MARKET
区域市场研究
区域市场现状特征
区域市场供给分析
区域市场样本分析
区域市场界定
未来规划发展分析
玉泉路
长安街
南三环延长线
西二环
本案
六里桥
为更准确地研究项目所在地区的市场情况,了解竞争项目的详细信息,以本项目为中心,以时间距离作为参照,对本项目所在区域的范围做一界定:
西至玉泉路、东至西二环、北至长安街、南至南三环
区域市场界定
针对本项目,在界定的区域内,本次分析研究样本的选取原则为目前市场上正在销售的住宅项目(含住宅、公建立项)和部分典型但已售罄项目,具体项目包括:
丽水莲花
华润·广安门项目
顺驰蓝调
万科紫台
新兴年代
中堂
金泰城丽湾
万年花城
远洋山水
万科中粮假日风景
在
售
项
目
售
罄
项
目
天鸿美域
珠江峰景
华凯花园
顺驰蓝调
本案
丽水莲花
华润广安门项目
金泰城丽湾
新兴年代
中堂
假日风景
万年花城
远洋山水
珠江峰景
万科紫台
华凯花园
天鸿美域
竞争项目
售罄项目
长途客运枢纽:西客站、六里桥长途汽车站、莲花池长途汽车站、丽泽桥长途汽车站四通八达;
交通畅捷:环线、横向快行路和三条地铁线(9、10、14)、组成立体交通网络,都市生活瞬间切换;
公主坟、马连道、西奥、丽泽桥等板块优势互补,共同提升区域城市价值;
大区域人文环境突出:公园、大学、党政机关聚集;
小区域体现城乡结合部特征:客运枢纽带来的人员混杂使小区域呈现杂乱的城乡集合部状态。
区域市场现状特征
地铁9号线、地铁10号线二期工程已开工,六里桥西站为9、10号线换乘站,2010年底建成通车,14号线预计于2015年通车。
区域未来发展规划
六里桥西站
10号线
9号线
14号线
六里桥商圈将被打造成以商务为核心的新区,并带动周边地区的全面发展
六里桥商圈,包含了丽泽路商务区、西客站南广场文化办公区、西三环商业带、太平桥时尚休闲区四个部分,面积约13平方公里。商圈拥有莲花池、金中都城墙等金文化遗迹,又荟萃了中国戏曲学院、八一电影制片厂、中华书局等现代人文机构;商圈建有150万平方米的公建规模,商业经营档次较高,形成集酒店、办公、购物、餐饮、娱乐、文化、教育于一体的商务、休闲、居住环境。