文档介绍：□□□项目营销策略报告
谨呈:XX开发商
版权声明:
本项目是深圳市□□□房地产有限公司与众厦实业发展有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2011年3月28日
报告版式要求
最前3个p及最后2个p:报告版式必需页面
前面第4个p:报告封面
报告正文母版:本标准模板
报告正文位置:右3/4(主)
说明文字位置:左1/4(次)
报告字体:见“报告字体要求”
报告色彩:见“报告图片要求”
图片及文字:主次分明,结构合理,具平面美感
可用少量动画,以活跃版面
位置
字体
字号
备注
封面/章节封面
华文中宋
40/36
黑色/加粗
标题/分标题
华文细黑
24
黑色/加粗
页头结论
华文宋体
24/两行20
黑色/加粗
重点结论
华文宋体
华文细黑
24/20
洋红色/加粗
小标题/表格表头
华文细黑
16
加粗
正文
华文细黑
16
加粗
表格内字/说明
华文楷体
16/14/12
—
注解
华文楷体
12
—
报告字体要求
位置
冷
暖
备注
标准主色
标准辅助色
表格色
标准色中字色
众厦标准
众厦标准
母版底色
众厦标准
众厦标准
图片要求
图像清晰
色彩饱和
经PS处理
线条色/图片勾边
报告图片要求
原照片
经过PS处理后的图片
注:因众厦PPT模板色彩偏冷,要求图片需要经PS,使得色彩饱和度偏高
报告色彩色值说明
色彩
红色
绿色
蓝色
标准主色(金)
155
121
0
标准主色(蓝)
38
71
103
辅助色(亚金)
150
130
103
辅助色(浅蓝)
53
98
143
表格底色(灰)
192
192
192
重点文字突出颜色(洋红)
255
51
0
线条色/图片勾边(亚金)
150
130
103
结论
说明
正文
前言
首先,我们需要弄清楚的是,何谓“地产品牌”? 地产界专家普遍认为,房地产开发一般需经历产品时代、营销时代和品牌时代三个阶段,所谓“地产品牌”既是一个有社会责任感和战略目光的地产开发商或中介企业为了保持市场竞争力,活跃市场,利用品牌效应创造更多的价值而走的可持续发展道路,以及因此而获得的正面的评价与认可。品牌是一种消费诚信,是生产者与消费者之间的一种交流方式,当他们之间的信任达到最大化时,即便成为了一种诚信消费。
工作内容
双方沟通
地块考察、收集基础资料
竞争项目研究、客户研究
案例研究
沟通讨论
确定整体定位
总体布局、分期建议
第一阶段
整体定位
第二阶段
首期定位
第三阶段
物业发展建议
市场调查
一期地块分析
一期案例借鉴
沟通讨论
撰写项目主体报告
公司评审、修改调整
确定一期定位报告
工作内容
工作内容
整体规划建议
一期物业发展建议
沟通交流
调整确定
项目工作的阶段及计划
-
-
-
客户目标与项目背景之间的关系
通过与开发商会议沟通,客户目标有:
项目总体利润最大化
品牌目标,启动区完成,
除地价外,2千万启动项目,一期运作,现金流达到平衡
考虑政策风险,市场变化,导致项目周期延长
项目整体形象适度拔高求证
投入能及时回收
项目的限制条件:
项目层面,陌生区域、配套匮乏;
企业层面,期望少量资金启动;
规划层面,无硬性规划限制条件。