文档介绍：升华地产八仙咀项目2011年营销策略报告金缔置业
本次报告目的:
建立项目整体营销基调共识,
建立项目2011年度营销思路共识,
为2011年度营销执行工作提供指导基础,并对重要执行事项确认执行.
纯水岸·双公园·50万方国际住区
Waterfront Park, 50 Articles of pure double-International Settlements
报告提纲
黄冈市场分析
房地产宏观市场
2011年营销目标解析
营销核心问题提出
蓄客策略
营销策略
推广策略
战略部署
策略总纲
价格策略
项目分析
定位策略
本报告解决的问题
我们在怎样的市场大势和竞争格局下?
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2011年营销目标解析
2011年营销核心问题
营销目标分解
房地产宏观市场
黄冈市场分析
项目分析
2011年9-12月

以规避市场风险,快速回款为目标。
营销目标细化
2011年政府工作任务:坚定不移的搞好房地产市场调控。政府工作报告上看,本轮调控的根本思路还是以时间换空间,通过对房价一段时间的打压和控制,促使保障房形成规模。由此可以发现,本轮调控在2011年年内不会结束,各种严苛政策不会放松。
坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制,重点解决城镇中低收入家庭住房困难,切实稳定房地产市场价格,满足居民合理住房需求。
一是进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套,改造农村危房150万户。
重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金1030亿元,比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集资金,大幅度增加投入。
抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度,提高透明度,加强社会监督,保证符合条件的家庭受益。
二是进一步落实和完善房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。制定并向社会公布年度住房建设计划,在新增建设用地计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。
重点增加中小套型普通商品住房建设。规范发展住房租赁市场。严格落实差别化住房信贷、税收政策,调整完善房地产相关税收政策,加强税收征管,有效遏制投机投资性购房。加强房地产市场监测和市场行为监管,严厉查处各类违法违规行为。
三是建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责,市县人民政府负直接责任。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,从而影响社会发展和稳定的地方,要追究责任。
2011年政府工作报告定调房地产市场问题:部分城市房价涨幅过高。
黄冈不是主要打击对象。
宏观市场分析: