文档介绍：目录
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购房前
实地考察、选择小区
联合七号院在涿州应该算是现房了,而且价格5500元左右,(其他的也有看过,正式住在的话基本也差不多这个价格,08年拿的地皮、2013年交房算是可以的了,在北京周边算是价格比较便宜的了(较香河、三河、大厂、廊坊、固安等地的房价对比)。
联合七号院位置
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首先到售房中心
观看楼盘沙盘(1-5号楼已经盖好,可以实地考察,)听销售人员讲解
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选择自己喜欢的楼层和户型,基本都朝阳还算可以
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缴纳定金,我交了2w(他集中开盘后,交首付后抵冲那个定金)
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如果贷款的话就要与银行面签,现在贷款一般3个月左右放款,只要你所有资料齐全基本没问题
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准备好购房人的各类证件如果办理贷款的话还要社保资料、和个人征信证明
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贷款所需要的手续
购房中
钱都交了就等着收房吧
大家都焦急的等待收房,也在了解着涿州的各项动态、是否有地铁啊?高铁线路?如何上班近点?各样的问题及与自己相关的都涌上心头,因为以后很多人都要在这里居住,所以大家都很期待!
收房
准备收房了,那就收呗?
有没有相关的验收证明文件啊?提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》?如果有的话就问题不大了?壁挂炉9500?是不是贵了?是不是把燃气接口费也算进去了?收房要交25000元?怎么那么贵啊?房屋测绘了么?3-4号楼中间怎么多了个楼?
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
收房要具备哪些条件呢
商品房验收程序及周期
工程完工后消防验收、人防验收,需要15天。由质检站进行土建工程初验,同时由相关部门对景观绿化、实测绘(精装修前)、土地复合验收、规划验收,需要2个月时间。初验后进行综合验收,综合验收时间15天。综合验收后进行竣工验收(1-2天),由质检站验收后出具材料到建工局备案,备案时间约15天。这样整个验收程序大概需要3-4个月时间。
附图:建筑工程验收流程图(周期约2个月)