文档介绍：广水市都市花园小区商住楼建设开发项目
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目录
第一章总论
第二章项目建设缘由及必要性
第三章市场分析与建设规模
第四章项目建设条件
第五章项目建设方案
第六章消防、节能、环保及安全
第七章投资估算与资金筹措
第八章社会经济效益评价
第九章结论

附件:
1、广水市人民政府关于都市花园小区建设问题的会议纪要;
2、企业法人营业执照;
3、房地产开发企业资质证书;
4、组织机构代码证;
5、建设工程规划许可证;
6、建设用地规划许可证;
7、国有土地使用权出让批准通知书;
8、委托书。

第一章总论
项目背景
项目名称:广水市都市花园小区商住楼建设开发项目
项目承办单位名称:随州市宏兴房地产开发有限公司
承办单位负责人:叶德生
项目联系人:胡文东
联系电话:**********
项目建设地点:广水市广水办事处西河社区
:新建
承办单位概况
随州市宏兴房地产开发有限公司成立于2002年3月,公司注册资本1000万元,主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员78名,其中高级工程师8名,会计师3名,工程师35名,助理工程师22名,一般员工10名。该公司具备开发10万平方米以内的房地产项目,有完善的管理机制,通过了ISO9000质量认证和ISO14000环保认证,能满足物业管理的要求。
公司法定代表人叶德生,大学学历,多年从事金融、建筑工程和房地产开发,具有三级项目经理资质,有丰富的管理工作经验。
该公司2001-2004年在随州开发了宏兴小区14000平方米、东园小区12000平方米、银河小区17000平方米、电信小区100000平方米,先后被随州市政府授予信得过企业和纳税大户称号。2007年被招商引进到广水市,拟投资7000万元兴建都市花园小区。
项目建设内容
建筑面积 5640平方米的商业铺面;
72360平方米的住宅楼。
报告编制依据
广水市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要;
国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》;
国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》(第三版);
《广水市鼓励外来客商投资的若干规定》;
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研究范围
本报告着重研究都市花园小区商住楼建设开发项目项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模,并对建设项目的投资进行估算和效益分析,为项目业主和相关单位提供较准确的投资依据。
编制的原则
、增强服务功能的需要;
、增强发展后劲、扩大社会就业的需要;
“十一五”国民经济和社会发展规划纲要。
研究结论
该项目以科学发展观为指导,立足于广水市现有住宅现状,根据广水产业发展需要提出,项目实施可有效改善、提升城市基础设施条件,项目建设意义重大。
第二章项目建设缘由及必要性
项目建设的缘由
2004年6月,为了促进房地产业的持续快速健康发展,根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,结合我省实际,湖北省政府出台了《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》,在一定程度上刺激商品房市场,保证房产市场健康发展。
自从广水市政府取消福利分房制度以来,个人购房数量骤增。随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变,消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势,在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。
广水自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地,随着近年来城市基础设施建设的逐步完善,吸引了许多外地人来广水投资经商。另外户籍制度的改革,使农村人口城镇化,城镇人口大量增加,这些都为广水市的商品房消费市场增添了新的主力军。
随着人均收入的增加,人民生活水平的提高,市场消费能力逐步增强。2005年广水市城镇居民人均可支配收入6677元,比上年增长9%;年全市农民人均纯收入3002元,增长7%;,%。2006年城镇居民人均可支配收入7245元,%;农民人均纯收入3330元,比上年增加328元,