文档介绍：城市房地产管理法律制度
一、城市房地产管理法概述
二、城市房地产的开发及其用地管理
三、城市房地产交易管理
四、房地产权属登记管理
五、违反城市房地产管理法的法律责任
一、城市房地产管理法概述
1、城市房地产
是指房产和地产的合称。
凡是房地产业依法开发经营的房地产,包括城市规划区利用国有土地进行开发经营的房地产,也包括尚未纳入一定时期的城市规划区内、但依法进行开发经营的其他房地产。
我国《城市房地产管理法》的适用范围是()。
A、城市市区的土地
B、城市市区和城市郊区的土地
C、城市规划区的国有土地
D、国有土地
2、我国房地产管理体制
指房地产管理法规定的房地产管理规则的制定者和执行者通过机构设置、分工及管理权限划分而形成的房地产监督管理权力体系。
2005年,被称为“中国房地产政策年”:
3月16日,中国人民银行公告称:“为促进房地产业健康、持续发展”,决定从2005年3月17日起,调整商业银行个人房贷政策,。
5月11日,建设部、发改委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局和银监会等中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》:“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”“期房禁止转让”为后续具体政策的出台定好了基调。
5月末,建设部、国家税务总局、财政部联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》,从2005年6月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税。
二、城市房地产的开发及其用地管理
房地产开发的概念和管理原则
房地产开发企业的设立与资质管理
房地产开发的土地使用权出让与划拨
管理原则
严格执行城市规划;
坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一;
坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”;
依法征收和补偿
1、房地产开发
是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
2、房地产开发企业
设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件?
A、有符合国务院规定的注册资本
B、有自己的名称、组织机构和固定的经营场所
C、有符合国务院规定的投资总额
D、有足够的专业技术人员
房地产开发公司预售商品房应当具备的条件是()。
A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证
C、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
D、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
3、房地产开发的土地使用权出让与划拨
(1)出让方式
拍卖
招标
双方协议
(2)划拨方式