文档介绍：瑞典的住房市场特点
与住房政策橛述
一
、瑞典住房状况总览
二战后,瑞典对住房建设进行大力投资.
住房存量快速增加瑞典的住房套均面积不
大,年所有住宅的平均使用面积为平
方米,新建住房则要大许多,平均达到
平方米。这与近年新增住房以独立私人住房
为主有关。以人均来看年瑞典人均住
。瑞典的住房设施
条件相当完善,% 配有集中供暖、热水、
淋浴设备。各种国际统计都显示,瑞典是世
界人均住房拥有量最高、居住条件最好的国
家之一。
高质量的住房条件并没有带来高昂的成
本与负担。对于瑞典所有家庭来说,年

合元人民币,占家庭的可支配收入比重平均为% , 房合作社说起。
其中占单亲独户家庭的可支配收比重最高,超过% . 人是无法完全拥有公寓楼里的单套住房自
但对于没有和孩子住一起的双亲家庭仅为% 。楼只由一个机构集体拥有。
或把现有的楼房改建成公寓住宅楼,就百
二、瑞典住房市场特色住房合作社了。一旦一个住房合作社成主
瑞典住房市场上存在三种住房产权结构:私人所有、家庭都可以申请加入这个合作社。而这
租赁、合作所有。最后一种是非常具有瑞典特色的住房产希望出资购买住房合作社所持有的公寓
权形式,本文做重点介绍。元的居住权“,住宅合作社有权进行霹
一私人所有申请入会批准了那么该申请人就成为
这与其他国家的私人自有住房没有什么区别。一般而入住权利。由于这个居住权可以在
言,仅是指独门独户的别墅型住房—
才可以被这么拥有。/
建造的。用还要在入住后一起分担整栋公寓楼
二租赁社的债务资本支出,同时还有一笔公共
包括公共租赁和私人租赁。这两种租赁形式各占一半日常清洁、取暖等费用。这些都跟德国
比重。公共租赁主要是从市政住房公司租借住房。市政住和美国的公寓所有
房公司的住房主要由中央政府资助地方市政当局进行投有很多相似之处。
资兴建,其运作是非盈利性为特征。瑞典的住房合作社是从年开始
三租客合作所有条件大部分比较差,也比较乱没有厕
上海房地
的,只有部分人拥有好条件的住房。斯德哥尔摩有部分知而且推行住房救济金政策以解决低收入家庭和靠抚恤金
. 生活的老年人的住房问题。国家提供低利率长期贷款以补
目的是为中低收入者提供比较好的住房,并很快就在全国贴那些通过正常信贷市场很难获得融资的房屋建设。
展开。年瑞典颁布了法规,规定了住房合作社如何与其他多数国家为大多数弱势群体提供社会住房的政
成立。策不同,战后的瑞典住房政策的一个显著特点是旨在保证
现在住进住房合作社公寓的人基本上都已经属于所有的人都能达到舒适的住房标准。二十世纪四十年代后
中产阶级了。目前瑞典全国各地都有住房合作社,总数期至五十年代早期,大多数瑞典市政当局建立了各自的住
为个左右。一个住房合作社,也许有个家庭, 房公司。国家为这些非营利住房公司提供了优先贷款融
或是个家庭,也可能是个家庭。还成立了众多