文档介绍：目录
第一章总论 1
第一节项目概述 1
第二节编制的依据和原则 2
第三节可行性研究的过程与范围 4
第四节研究工作概要 5
第五节主要经济技术指标表 8
第六节研究结论 9
第二章项目建设的必要性及可行性 11
第一节项目建设的必要性 11
第二节项目建设的可行性 12
第三章项目区旅游资源分析 16
第一节旅游资源现状 16
第二节旅游资源分布、类型 19
第四章市场需求分析 20
第一节国内旅游基本特征 20
第二节市场发展现状 20
第三节本地市场分析 22
第四节远程市场与机会市场 23
第五章项目建设地点与建设条件 25
第一节项目建设地点 25
第二节项目建设条件 25
第六章项目建设规划 30
第七章建设规模及主要建设内容 31
第一节项目设计的原则 31
第二节建设规模及主要建设内容 32
第八章项目建设方案 35
第一节项目总体规划方案 35
第二节建筑工程 35
第三节道路工程 44
第四节公用工程 45
第九章节能专篇 49
第一节编制的依据 49
第二节采取的措施 49
第三节节能效果 51
第十章环境保护工程 52
第十一章劳动安全卫生消防 56
第一节职业安全卫生 56
第二节消防 57
第十二章项目管理 60
第一节项目管理 60
第二节项目施工进度 65
第十三章投资估算及资金筹措 67
第一节投资估算 67
第二节资金筹措 70
第十四章财务评价 71
第十五章结论与建议 82
第一节结论 82
第二节建议 82
附图及附件
第一章总论
第一节项目概述
一、项目名称:
井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目
二、项目建设单位:
单位名称: 井冈山旅游发展股份有限公司
法定代表人:王耀冈
三、项目性质:新建
四、项目拟建地点:井冈山茨坪白银湖
五、项目建设期:22个月
六、建设内容及规模:
基地面积:79436m2,其中生态停车场:50000m2,停车场进出口道路建设:2000m ,总建筑面积:5320m2其中,游客服务中心3500m2,进出口牌楼360m2,换乘发车区:960m2 ,下客区长廊:500m2;电子门禁系统(景区监控),排水及其它附属工程。
七、项目总投资及资金来源:
本项目估算总投资4100万元,申请中央专项资金及地方自筹解决。
八、效益分析:
本项目年可实现营业收入8496万元,,,%,财务净现值
,。
第二节编制的依据和原则
一、编制依据
(一)政策依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《中华人民共和国土地管理法》
3、《中华人民共和国自然保护区条例》
4、《中华人民共和国地表水环境质量标准(GHZB1-1999)》
5、建设部颁布的(《城市规划编制办法》实施细则)
6、《国家发改委投资项目可行性研究指南》(计办投资[2002]15号)
7、《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972—2003)
8、《旅游规划通则》(GB/T18971—2003)
9、《风景名胜区管理暂行条例》
10、《风景名胜区规划规范》(GB50298—1999)
11、《2004-2010年全国红色旅游发展规划纲要》
12、《江西省旅游业“十五”计划至2020年旅游的发展规划纲要》
13、《江西省风景名胜区管理办法》
14、《井冈山风景名胜区总体规划》
15、井冈山市国民经济和社会发展“十一五”规划
16、国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》
17、国家颁布的城市建设的其他相关规范
18、建设单位对可研编制单位的委托书
(二)技术依据
1、《江西省国民经济统计资料》
2、国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告的有关规定和标准
3、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》
4、国家现行的产业政策、财会、税收制度
5、由项目建设单位提供的其他项目基础材料
二、编制原则
1、与城镇发展相协调
旅游开发与城镇发展衔接,与城镇公共基础设施配套,还要协调好旅游与环境保护、农田水利之间的关系,使旅游开发与经济社会发展协调一致。
2、因地制宜,适度超前
由于地理环境和历史文化环境的影响,旅游景观和文脉的趋同性已成为制约旅游发展的重要因素。为此,旅游规划应与井冈山市的社会发展战略衔接,依托本地资源,明确优势,抓住机遇,预见未来发展的可能性,高起点和高标准地引导旅游区的发展。旅游规划在充分研究本地文化的基础上,要因地制宜,突出特点,强调个性,通过创意和策划,塑造具有明显差异