文档介绍：长租公寓有多美?

“未来五到十年中国房地产最大的故事,就是租赁的逐步崛起。”
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有格调的装修、有情怀的服务、舒适的社群空间……在北京、上海、广州、深圳等多个城市,随着政策的倾斜和市场需求增大,主打有格调的硬件装修配套以及有情怀的长租公寓如雨后春笋般涌现出来。
9月2日,龙湖集团宣布旗下长租公寓品牌――冠寓入驻北京,让业界不少人士认为风口已至。不过,在正式崛起之前,长租公寓行业依然要经历漫长的摸索和阵痛期。诸如租金水平高企、房源供给与需求区域不匹配、租赁市场管理法规不完善等问题,也给探索租售并举楼市新机制形成挑战。
站在租赁崛起的始点,长租公寓该如何发展?
崛起
对于嗅觉灵敏的各路资本来讲,长租公寓市场同质化搏杀早已经开始。
2011年6月,24岁的璐璐搬进了位于果园八通线4居室的南卧,成为自如友家的第一位租客。彼时,长租公寓还是一个新兴的行业,统一的物业管理,规范化的租房服务,互联网化的品牌营销,让其一出现便受到广泛关注。
随后,随着资本涌入,企业看好,国民对生活品质追求等因素的发酵,在互联网思维的春风下,长租公寓如星星之火般发展起来。
2014年9月,雷军一亿元人民币投资you+国际青年公寓,让长租公寓这个行业再次被推到了风口浪尖。
不过,真正让长租公寓开始被各路资本所追捧,始于2016年以来的一系列支持性政策出台。
2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确支持开展租赁业务,允许将商业用房等改建为租赁住房,并给予税收优惠政策支持。
12月,中央经济工作会议要求加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展等。
2017年7月,住房城乡建设部等九部门出台《关于在人口流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
8月,国土资源部、住房城乡建设部再次确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
来自宏观政策层面的支持,热点城市存量房时代的到来,以及从去年底以来不断加码的楼市调控,一定程度上迫使房企开始思考租赁市场的增长契机。
根据《财经国家周刊》记者不完全统计,在TOP30房企中,已有超过1/3开展长租公寓业务。“未来五到十年中国房地产最大的故事,就是租赁的逐步崛起。”链家研究院院长杨现领告诉记者,随着租赁的崛起,围绕租赁市场的一系列机构化服务,必然也会越来越多,越来越成熟。
太贵?
尽管和普通租房相比,长租公寓有诸多明显的优点,但是对于毕业后来北京打拼两年的严仪来讲,这些公寓仍然有点贵。
“租金太高了,动辄四五千的租金实在负担不起”,严仪告诉《财经国家周刊》记者,他在很早之前就开始寻找合适的公寓,“小中介或者房东个人出租的房子服务质量差,往往是一锤子买卖,有时候自己权益也得不到保障。”
根据上海易居房地产研究院发布的《全国 50 城房租收入比研究》显示,2017年6月份,北京人均住房租金2748元/月,房租收入比高达58%,两项指标均居全国首位。真正让长租公寓开始被各路
资本所追捧始于2016年以
来的一系列支持性政策出台。
但就是这样“惊人”的租金,在长租公寓面前仍相形见绌。
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