文档介绍：1
2012保利东郡营销报告
2012年3月
2
目标解读
第一部分
整体思路
第二部分
销售思路
第四部分
推广思路
第三部分
报告目录
3
项目营销回顾
市场形势分析
1
目标解读
4
目标解读
思源目标“保9争11”!
全年销售目标——
2012年完成销售任务18亿元!
项目是否支持目标达成?
目标解读
1
项目自身是否支撑——品质、存量盘点
2
营销动作是否支撑——营销回顾
1、项目回顾
6
目标解读| 项目回顾| 品质
国贸CBD区域+公园环绕
中式的神韵
西式的风范
稀缺地段,保利引领,绝版东方大宅
ART DECO建筑风格全石材立面
中式园林风格
高品质精装
7
315平米
285平米
190平米
165平米
210平米
8#
7#
6#
2#
8#剩余:
7#剩余:
6#剩余:
未推出
货值:
4#剩余:
4#
销售状态
楼栋
剩余货值
已推售
4#
6#
7#
8#
未推售
2#
合计
--
剩余货值近30亿元,可支持今年目标
目标解读| 项目回顾| 存量
7#号楼产品线最丰富,去化率最高,销售近半;
6#号楼总价最高,去化较慢。
楼座
供应
认购
剩余
消化率
户型
套数
面积
均价(元/㎡)
金额
(万)
套数
面积
均价
(元/㎡)
金额
(万)
套数
面积
均价(元/㎡)
金额(万)
已推售
4#
E2:315㎡
36
56542
62658
11
51067
17891
25
56206
42594
32%
32%
6#
E1:285㎡
31
60127
52336
0
0
--
0
31
60127
52336
0%
18%
E2:315㎡
31
58039
55537
11
50600
17913
20
57724
34800
37%
7#
C:165㎡
74
50042
60339
33
5403
47896
25878
41
49853
33176
45%
46%
D:190㎡
18
49670
17324
7
48537
6700
11
49482
10428
40%
E1:285㎡
10
58006
16198
5
48623
7238
5
58626
7644
53%
E2:315㎡
10
57044
17649
7
50425
11525
3
58896
4761
74%
8#
C:165㎡
62
48210
50388
15
45557
11528
47
48125
38122
24%
36%
D:190㎡
28
48266
26967
17
46375
15745
11
47673
10450
61%
小计
--
300
53781
359396
106
48633
114417
194
54115
234311
35%
未推售
2#
E2:315㎡
36
11075
55038
60955
--
--
--
--
36
11075
55038
60955
--
--
小计
--
36
11075
55038
60955
--
--
--
--
36
11075
55038
60955
--
--
合计
--
336
53960
420351
106
--
114417
230
54303
295266
32%
按楼栋分析:
目标解读| 项目回顾| 存量
9
户型
供应
认购
剩余
消化率
套数