文档介绍：首开•东都汇营销推广报告
首开•东都汇项目组
2010年03月
1
项目地块价值研究
2
项目市场背景研究
3
项目主力客群研究
4
项目营销推广策略
项目外部环境分析
1
项目地块价值研究
项目本体基础条件
CBD板块
定福庄产业区
本案位于东五环外朝阳区常营乡东南角,紧邻朝阳北路。位于建设中的M6号线常营站与草房站的中间。
本地块位于首开经济适用房地块西南角,周边分布首开、金隅、住总开发的经济适用房及北辰、富力、保利开发的两限房项目。大规模保障性住房将带动区域居住氛围的成熟,但会降低本案的居住品质。
东都汇
A标段入住时间:2010年10月
B标段入住时间:2010年6月
C标段入住时间:2010年6月
6号线管庄站
6号线草房站
东都汇
类别
分项
数值
面积统计(平方米)
宗地面积
7344
建筑总面积(不含人防)

其中
地上主体面积

地下面积

屋面附属用房面积

另有人防面积

层数统计
地上层数
14
地下层数
2
层高
1层6米、2层3米、3-
容积率

绿化率
30%
物业费

类型
楼层
面积区间
单层套数
层数
总套数
地下二层
设备管井、卫生间、人防、库房、配套文体活动用房
地下一层
库房、消防用房、变配电室等
商铺
一层
40㎡-50㎡
6
1
24
50㎡-60㎡
12
60㎡-70㎡
5
70㎡以上
1
平层住宅
二层
60㎡-70㎡
11
1
13
70㎡-80㎡
2
平层配套
二层
㎡
1
loft户型
三层至十四层
60㎡-70㎡
21
12
312
70㎡-80㎡
4
总计
13
14
349
备注:表中数据为初步测算,最终数据以测绘单位数据为准。
CBD东扩是以传统CBD为核心,向东部及东北部以扇形展开,其新核心区北部扩展到朝阳北路、东部扩展到东四环,南部扩展到通惠河,于此同时,由朝阳北路向北到农展南路增加了占地面积约平方公里的规划控制区,作为未来CBD的产业功能补充并预留发展空间,从而形成方圆6公里的中央商务核心区。
区域价值
CBD的东扩带来的便利的交通,齐全的配套设置,宽松的生活空间助推周边区域的价值提升,其中朝青板块、定福庄板块及通州板块受益最为直接。东扩预计可拉动社会投资700多亿元,吸纳就业10多万人,平均每年新增就业2万多人。
物业升值潜力
常营区域作为定福庄板块的核心区,东扩范围划定的消息是此区域最大的置业优势。四通八达的立体路网交通,购物生活的便捷也是让购房者心动的主要原因。
以央视、北京电视台车程约15分钟半径以内,向东沿通惠河和朝阳路、朝阳北路,到中国传媒大学和定福庄地区,打造“CBD-定福庄传媒产业走廊”,横向距离15公里,区域面积约40平方公里,初步形成集内容原创、生产复制、设计咨询、投资交易、内容传播、人才培训等为一体的完整的传媒产业链。
关键词
20000家
100亿
50万
建成后的传媒产业区将聚集传媒类企业将达到20000家
年实现收入突破100亿
吸纳就业人数超过50万人