文档介绍：徐州工程学院
管理学院实验报告
实验课程名称: 物业管理招标文件的编制
实验地点: 校内实验室
专业工程管理(房地产经营与管理)
班级 09房管2班
小组名称第二小组
指导老师
实验报告
实验项目: 丽水市莲都区丽华小区前期物业管理招标文件
实验学时:8学时
实验日期:9月24日—9月29日
实验要求:以某一具体物业项目为对象,综合招标基础理论知识,以小组为单位为该项目编制招标文件。通过该实验主要使大家了解物业管理招标文件的主要内容,编制基本要求,并在最后形成实验报告。
小组成员:吴敏丁荣荣王芋婷王宽云王达亮王广华
试验内容:
招标文件目录
第一章前期物业管理招投标概况
一、投标须知
前附表一、二
二、物业基本情况和管理服务内容
(一) 物业基本概况
(二)投标人资格要求及条件
(三)物业服务内容及要求
第二章综合说明
一、招标文件
二、投标文件的编制
三、投标文件递交
四、开标
五、评标
六、授予合同
第三章投标文件格式
一、商务投标文件格式
二、技术投标文件格式
第四章物业管理项目招标评标办法
附件一开标程序
附件二评标办法
第一章前期物业管理招投标概况
一、投标须知
项目名称
丽水市莲都区丽华小区前期物业管理
项目地点
丽华小区位于迎春路以南,大猷街以北,宇雷路以东,紫金路以西
招标联系人
吕俊英
电话
0578-2251356
招标方式
公开
组织方式
委托
物业类型及规模
为住宅小区,㎡(,)
投标人主要条件
⑴投标申请人资质类别和等级:具有独立法人资格, 建设部门核发的物业管理三级(含三级)以上资质(含暂定级)。
(2)资格审查方式:资格后审。
服务等级要求
达到丽水市区普通住宅小区前期物业服务收费甲级标准
招标文件工本费
300元(不退还)
投标保证金(元)
人民币 5000元整(不计息)。投标保证金在投标截止时间前到达丽水市招投标中心帐户。
投标有效期
投标截止日后
60日历天内
交易席位费
按丽水市招标投标中心有关规定办理
投标文件份数
一套正本肆套副本
投标文件递交
递交至: 丽水市招标投标中心开标大厅
地址: 丽水市解放街373号三楼
接收人: 丽水市安居房建设管理有限公司(招标人名称)
投标截止时间: 2009年6月29日9时00分
开标
时间:与投标截止时间同一时间
地点: 丽水市招标投标中心开标大厅
评标办法
详见招标文件第四章
二、重要事项说明
序号
事项
解释说明或注意事项
备注
1
资格后审
开标时根据招标文件要求审查投标人资格。
详见招标
文件
2
本物业前期管理服务费收费标准
根据丽水市区普通住宅小区物业服务收费标准,结合丽水市各小区收费标准,制定本物业前期管理服务费收费标准:
1、普通住宅(多层)收费:~·月;非住宅收费(幼儿园、商店等):~·月;露天停车位场租费收费:80~100元/月。
2、装饰垃圾清运处理费:
普通住宅装饰垃圾清运处理费按套收取,具体收费标准参照《关于印发丽水市区物业服务收费实施办法》,非住宅物业(包括物业管理区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生等配套设施物业)装饰垃圾清运处理费由双方协商确定;
详见招标文件
3、配套停车用房物业服务费:
地下车库服务费收费:15~25元/月·个,杂物间(摩托车间)减半收取;地上杂物间(储藏间)不再另行收取物业服务费;
4、提供前期物业管理启动资金: 10万~15 万元(主要用于购置办公用品等固定资产);
注:以上费用由投标人在取费区间自行报价,投标人在报价时注意,物业经营用房、露天停车位的收入处置方式在合同期限内的归物业公司(若期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。)在出租前必须征得建设单位的同意。
3
开标时必须到场的人员
a、法定代表人持有效身份证明参加;
b、法定代表人委托代理的,代理人持委托书原件、至投标时连续12个月(企业设立不足12个月的,从设立时起)在委托企业的养老保险交纳凭证原件和有效身份证明参加。
详见招标文件
4
开标时应提交的证件原件
企业营业执照副本
企业资质证书副本
本项目物业管理负责人上岗证
业绩证明合同原件及获奖证明等有利于得分的相关证件
详见招标文件要求
5
投标保证金缴纳
方式
交纳注意事项:
1、方式:银行汇票(拒绝其它方式交纳,汇票开具时间要求在投标截止时间前)