文档介绍：如何做项目市场调研
厦门新景祥房地产策划代理有限公司市场研发部
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第三部分销售模块
S
第四部分客群模块
C
第一部分产品模块
第二部分价格模块
如何做项目市场调研
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第一部分产品模块
一、宏观方面
1
开发团队
3
项目规划
2
项目技术指标
二、微观方面
1
标准层平面
3
户型设计
2
户型配比
如何做项目市场调研
如何做项目市场调研——产品模块
(1)调查内容
◎开发公司◎建筑规划设计公司◎施工单位◎景观公司◎代理商
(2)调查方式
◎楼书◎网上资料◎直接询问
◎工地围墙
(3)调查用途
◎了解开发实力
一、宏观方面
1、开发团队
(1)调查内容
◎占地面积◎建筑面积◎绿化率◎容积率◎建筑密度
(2)调查方式
◎楼书◎网上资料◎直接询问(同行身份)◎间接询问(客户身份)
(3)调查用途
◎了解产品力
2、项目技术指标
如何做项目市场调研——产品模块
3、项目规划
(1)调查内容
◎总平规划◎单体规划(平立剖、底商或裙房、住宅)◎景观规划
(2)调查方式
◎楼书◎沙盘◎网上资料
◎直接询问
(3)调查用途
◎了解产品力
如何做项目市场调研——产品模块
二、微观方面
1、标准层平面
(1)调查内容
◎平面布局◎单元间的私密性◎交通流线
◎采光通风(电梯厅、电梯前室、走廊)◎公摊
(2)调查方式
◎楼书◎平面模型◎施工图
(3)调查用途
◎了解产品人性化层面与得房率
如何做项目市场调研——产品模块
如何做项目市场调研——产品模块
标准层总平
如何做项目市场调研——产品模块
2、户型配比
(1)调查内容
◎各户型面积区间◎各户型面积区间所占的比重
※注意单身公寓、一房面积的区别;大三房、小三房面积的区别
(2)调查方式
◎直接询问(同行)◎间接询问(根据平面布局与楼层数计算)
(3)调查用途
◎评判产品定位与目标客群、供应容量支撑产品定价
案例:禾祥首府
如何做项目市场调研——产品模块
3、户型设计
(1)调查内容
◎各大功能区分布(动区:客厅、厨房、卫生间;静区:主卧、次卧)
◎交通动线◎采光性◎通透性◎是否有其它产品附加值(如偷面积、
挑高、入户花园等)◎与隔壁户型的平面关系◎公摊
(2)调查方式
◎户型图◎直接询问
(3)调查用途
◎了解产品的舒适性、是否人性化