文档介绍：深圳城中村改造操作模式 ----案例解析
一、案例概况
深圳城中村现状 ----深圳人只用10年建设了一座举世瞩目的城市,又只用了5年建设了一座难以改造的城市
高强度、无规划指导的开发造就了大批的城中村握手楼。
占深圳特区面积5%的城中城为成为深圳90%暂人口廉租房的主要供应者。
城中村股份公司、村民、租户、村内从业者共同形成了城中村独特的消费与供给经济循环。
深圳城中村改造项目概况-渔农村
渔农村:位于福田区南端皇岗口岸、落马洲大桥西侧、深圳河北侧、西靠皇岗地铁站。
渔农村原有村民住宅109栋,建筑面积11万平米。层数从6层至16层不等。
2005年5月22日实施改造爆破。改造建设单位:金地集团深圳有限公司。
新建项目现已开工,项目由由住宅、商务公寓、商业裙楼组成,总户数2631,共10栋高层商品住宅组成,建筑面积 228,422平米,。
“中国第一爆”启动深圳渔农城改造
深圳城中村改造项目概况-渔民村
渔民村:位于深圳罗湖区滨河路南侧深圳河边。总占地面积22331平方米。
改造以政府主导,股份公司主持,村民筹资自拆自建方式进行。
改造前共有私人楼房36栋,多数为5~6层,改造前容积率约为2。
新建工程包括两栋12层高的住宅楼,1栋18层高的村委及治安办综合楼和1层商业租房,另外保留了1栋9层高宿舍和1栋7层高的厂房。
新村建成后总建筑面积68000多平方米,。
渔民村崭新商品住宅的建成使用,标志着渔民村改造的完成。
围绕城中村改造所思考的问题
政府: 政府在城中村改造中社会利益与经济利益如何平衡?
开发商:什么样的项目可行,利润空间是多少?
股份公司(村民):为什么要拆,应该怎么赔偿
银行:城中村改造到底有什么不同,银行服务如何延伸
我们此次研究的重点
接合个案,剖析城中村改造项目的实质
二、房地产开发项目与城中村改造项目比较分析
渔农村项目改造流程
拆迁阶段
项目开发建设阶段
项目规划立项
拆赔方案确定
草签拆迁补偿安置协议
细签拆迁补偿安置协议
改造单位确定
项目立项审批
办理建设用地规划许可证
核发拆迁许可证
签订土地出让合同
项目建筑报建手续
划定用地红线
监管资金帐户设立
办理国有土地使用证
项目规划立项
项目规划立项
拆赔方案确定
草签拆迁补偿安置协议
细签拆迁补偿安置协议
改造单位确定
项目立项审批
办理建设用地规划许可证
核发拆迁许可证
签订土地出让合同
项目建筑报建手续
划定用地红线
监管资金帐户设立
实施主体
政府——福田区重建局
实施内容
旧改项目初步确定
福田区政府审批
审批部门
拆赔方案确定
项目规划立项
拆赔方案确定
草签拆迁补偿安置协议
细签拆迁补偿安置协议
改造单位确定
项目立项审批
办理建设用地规划许可证
核发拆迁许可证
签订土地出让合同
项目建筑报建手续
划定用地红线
监管资金帐户设立
确定主体
福田区重建局
优惠条件;
拆赔原则;
补偿方式和标准;
安置计划。
方案内容