文档介绍：情景街区的私家名宅
航天地产山水芙蓉项目演绎版
曲江故事——
土地周边配套
土地深度体验
土地价值研判
土地利用分析
土地思考
市场趋势判断
竞争产品研究
消费需求分析
市场机会判断
市场研究
项目市场定位
项目产品定位
项目核心形象
项目价值分解
项目定位
报告正文的主要内容
目录
土地思考
土地周边配套
土地深度体验
土地价值研判
土地利用分析
地块位于芙蓉西路,长安芙蓉园西侧,
西临大唐不夜城,北临大雁塔广场
地块
土地思考——周边配套
地块地理位置
占地面积
,,
地块形状
地块基本呈梯形,南边宽北边窄
地表平整度
地块表面平整度较好。整个地块地势东南高,西北低,
原有植被
在南块区域,有许多成年大树,这对于本项目来说,是非常可贵的资源。
土壤土质
场地下土质为黄土

七通一平情况
上下水通、电力通、电讯通
给水
通讯
广电网络
污水
电力
雨水
土地思考——周边配套
地块地貌
交大科技产业园
大雁塔北广场
大唐不夜城
曲江商贸旅游区
杜陵
曲江政务中心
曲江宾馆
国际会议中心
本案
土地思考——周边配套
地块周边简图
大唐不夜城
长安芙蓉园
世界娱乐园
国际会展中心
曲江酒店
射击会馆
杜陵生态林
千亩南湖
绿化带公园
雁塔广场
惠宾苑宾馆
中伟外商会所
地块
土地思考——周边配套
地块人文项目一览图
丰景佳园
项目名称预计建成时间现今情况
雁塔广场 2004年6月已建成已投入使用
大唐不夜城 2004年12月 A区主体完工
长安芙蓉园 2005年5月园区内建筑建成,景观未完
世界娱乐园 2005年12月未开工,地面尚未平整
千亩南湖 2005年12月未开工,仅圈地
绿化带公园 2005年6月未开工,地面尚未平整
土地思考——周边配套
地块深度体验结论
先天自然人文条件好
整体形式成熟,实质不熟
位于曲江大规模建设分水岭以北,开发条件优越
地处曲江规划轴心,规划前景良好
土地思考——深度体验
大雁塔
中心水景
乐游村艺
民风博览园
高尚生活示范街区
大唐不夜城景观大道
游览走廊
民俗文化博览干线
高尚生活示范街区
高尚生活示范街区
政务中心
示范住宅区
杜陵
地块
地块深度体验结论一:地处曲江规划轴心,前景良好