文档介绍：累计代理项目
合约总面积超
6330
万平方米
销售总金额超过
1055亿元
跨区域发展超过
14 年
346余个
2011年代理楼盘总销售金额超过
255亿元
数字新景祥
新景祥使命:致力为客户提供卓越的不动产解决方案,成为美好生活推动者。
目录
一、大势解读
二、属性认知
三、整体定位
四、营销推广
五、产品优化
六、新景祥优势
大势解读
2012,破八的中国走向何方
一则来自经济下行压力确实有所加大,二则亦是为经济转型提供空间。
对于管理层来说,“拐弯”时的适当减速符合宏调预期。
2012两会主要经济目标:经济增长率8年来首次低于8%
历年两会
2009年
2010年
2011年
2012年
GDP目标
8%
8%
8%
%
拟安排全国财政赤字
9500亿
10500亿
9000亿
8000亿
CPI目标
4%
3%
4%
4%
广义货币(M2)目标
17%
17%
16%
14%
失业率控制
%
%
%
%
两会定调房地产:调控不动摇、价格合理回归
2012年两会关于房地产的释放信号:
调控政策再加码可能性低
定调楼市调控不动摇,上半年地方调控政策难以松动
当前楼价仍有下降空间
对首次、合理购买需求给予定向放松
楼市调控将长期化
限购限价等行政手段的退出要等到房地产税等长效机制全面铺开
1、温家宝总理:两会答记者问态度坚决,房地产调控再度定调
2、各部委:两会前后表态空前一致,中央内部分歧已经消除
3、地方政府:二季度将处于中央严厉监督,下半年执行层面将重现松动

4、调控已进步入第二阶段,2012年总体政策面将比去年宽松
两会后政策走向:中央短期偏紧,地方执行长期趋缓
两大根本矛盾未解,下半年地方执行仍将出现操作空间
其一,房地产行业在经济中仍占重要地位。
其二,地方政府土地财政格局未变。
城市
时间
政策大致内容
中山
2012年1月
调整住房限价
厦门
2012年1月
调整普通住房标准
重庆
2012年1月
房产税起征点提高
从化
2012年2月
购房入户
天津
2012年2月
调整普通住宅标准
芜湖
2012年2月
购房补贴(已叫停)
上海
2012年2月
调整普通住宅标准
上海
2012年2月
上海房产税率分界线下调
合肥
2012年2月
存量商办用地升级商服项目
象山
2012年2月
变通限购令
上海
2012年2月
居住证满三年可购第二套(已叫停)
2012年以来地方政府政策微调情况汇总
二季度政策面将持续高压
行业长期:全民投资时代终结,未来两大关键词
1、房产全民投资热潮终结,一二线城市将回归刚需时代
前期投资过热区域供应相对过剩的局面已经形成。
直接动用行政力量的政策调控使得房价只涨不跌的信心被击溃。
2、房产税、保障房将是未来行业两大关键词
房产税全面铺开是必然趋势,将承接限购令退出后的政策空白。
保障房建设方向正确,但具体实施仍有诸多问题待解决。