文档介绍：·
粤港澳大湾区
房地产市场月报
2018年2月
[1]
新房篇
——春节假期成交、来访低迷
整体概览——各城市月度量价变化对比
图1:湾区九城新建住宅成交情况环比(2018年2月)
2018年2月恰逢春节,湾区9城新建住宅成交量较上月大幅回落43%。各城的跌幅在20%-70%不等。
成交均价方面,本月9城大部分表现稳定。佛山涨幅最高,环比涨幅达8%,惠州、珠海跌幅最大,为4%,其余城市与上月基本持平。
整体来看2018年2月湾区9城新建住宅成交量受春节影响,环比回落显著,同比亦小幅回落。
图2:湾区九城新建住宅成交均价(左)及成交面积月度走势(右)(2015年1月-2018年2月)
备注:横轴为销售面积环比涨跌幅,纵轴为销售均价涨跌幅圆的大小表示销售金额
江门
9亿元
元/平米
整体概览——新开盘认购率
图4:湾区八城推售套数及认购率(2017年11-2018年2月)
图3:湾区五城开盘认购率(2016年第1周—2018年第8周)
本月受春节影响,湾区5城整体推盘量较上月大幅回落78%。除肇庆外各城推盘套数均显著回落,深圳、珠海、佛山本月没有楼盘开盘。
本月湾区5城开盘认购率为69%,较上月基本持平,依然低于19城平均水平。在有开盘的城市中,肇庆,中山表现较差,广州、惠州、东莞认购率依然保持在70%以上。
整体概览——库存消化周期及供求比
图5:湾区九城库存消化周期(2017年11月-2018年2月)
本月湾区9城中,中山受网签限制影响,库存消化周期再次增加。珠海近两月库存消化周期也明显增加。肇庆小幅缩短。其余各城与上月变化幅度不大。
本月8城月度需供比涨多跌少。上涨的城市有广州、深圳、东莞、佛山、江门。下跌的有中山、惠州、珠海。总体来看,2017年4季度至今,珠海、中山需供比下滑,佛山有所回升,其余城市基本保持稳定。
图6:湾区八城新建住宅月度需供比(2015年1月-2018年2月)
注:肇庆数据缺乏。
市场预测——中原领先指数
图8:湾区七城新建住宅经理指数走势
图7:湾区四城中原二手住宅报价指数走势
本月各城指数数据波动较大,广州、东莞大幅上升。这主要是由于春节期间样本楼盘较少,造成数据波动。
珠海报价指数由于房源量较少,数据波动较大,暂停更新。
本月湾区7城经理指数走势表现良好。各城均不同程度回升。回升幅度在5-10个百分点不等。市场信心良好。
各城市整体活跃度对比
综上,2018年2月湾区7城成交量受春节影响,环比均大幅下滑,与此同时各城来访指数也大幅下滑,多城接近腰斩。成交价格和经理指数方面则相对稳定,没有大的起伏。
图:湾区七城新房市场概览(2018年2月)
注:江门、肇庆因经理指数与来访指数缺乏,故在此没有展示。
本月热销楼盘
表:湾区七城热销项目对比分析(2018年1月)
广州
热销项目
誉山国际
实地蔷薇花园
叠溪花园(云溪四季)
区位
增城
增城
增城
签约金额(亿元)/签约套数
主力户型
69㎡两房、84-88㎡三房
97-138㎡三至四房
75-105㎡三房
签约均价(元/㎡)
签约均价9900,目前售价15500-18000(双合同)
签约均价12136,目前售价20000(双合同)
签约均价11393,目前售价18000(双合同)
周边项目均价(元/㎡)
18000-20000
18500-20000
18500-20000
周边楼面地价(近1年内成交地块)
—
—
—
开发商
合景泰富
实地地产
合景泰富、融创
代理商
合富\开发商
开发商
合富、开发商
项目点评
项目是增城中新板块最早开发的项目之一,集酒店、会展中心、购物城、写字楼、公寓、洋房、别墅于一体的大型综合体,共分五期开发。小区依山而建,环境幽静,但周边的配套缺失,新新公路车流量大,公共交通不是很方便。
实地首进增城的第一个大型住宅项目,位于地铁21号线沿线,一期叠水园林,错落有致;洋房配智能家装(智能鞋柜、多媒体插座、智能秤、红外对射报警系统等)。小区智能科技8维覆盖,入户智能门锁,智能灯光控制,紧急状况报警,出入口信息屏,车库监控覆盖、车牌自动识别,多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲,保安巡更系统、周界红外防入侵系统,社区O2O。
云溪四季分四期开发,总建筑面积80万平方米,产品类型涵盖高层洋房、叠拼、合院、联排、独栋、商业体。社区配有2000平方米卫生服务中心、3000平方米社区自有会所、、幼儿园、小学全学龄化教育配套。
本月热销楼盘
表:湾区七城热销项目对比分析(2018年1月)
深圳
中山