文档介绍：粤港澳大湾区房地产市场年报│2017城市圈效应加速形成广深城市地位凸显辐射莞佛地位提升2017年粤港澳大湾区房地产市场回顾及展望版权声明:本报告仅供客户内部使用,未经易居的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制!1免责声明:本报告中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。粤港澳大湾区房地产市场年报│2017克而瑞信息集团信息信息、研究、咨询三大业务服务体系服务专项RESEARCH服务SERVICEAPECIAL咨询SERVICE服务一、咨询版块二、研究板块三、信息板块《城市进入系列咨询服务》—定制研究监测服务—CRIC2017中国房地产决策咨询系列产品《土地价值评估报告》《深圳市房地产市场月度及年度研究报告》CRIC2017—市场顾问版【深圳】CRIC2017—项目顾问版【深圳】《项目可行性分析研究报告》《企业定制月度/季度报告》CRIC2017—商业顾问版【深圳】《项目前期定位策划报告》《深圳城市地图》CRIC2017—土地顾问版【深圳】《项目战略定位及物业发展建议报告》等《全国及深圳市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告》等2粤港澳大湾区房地产市场年报│2017CONTENTS123012017年房地产市场回顾022018年房地产市场展望03粤港澳大湾区“十四五”畅想3粤港澳大湾区房地产市场年报│2017PART012017年房地产市场回顾企业/土地/价格/政策4粤港澳大湾区房地产市场年报│2017012017年房地产市场走势>各城市因城施政政策深圳因政策调控效果较好并未明显收紧,广州加大对投资需求的抑制以保证市场健康,佛山东莞等受外溢性影响较大的城市同样加大了调控力度,非限购城市如惠州肇庆政策力度仍较小>受政策调控影响总体上呈现量跌价升,但热点区域土地仍备受追捧土地深圳受调控影响价格大幅下降;广州土地市场供需两旺,房企看好未来市场前景,争相布局;东莞作为房企抢占热点区域土地市场热度仍居高不下。>“房住不炒”基调下调控持续收紧,整体量跌价升市场受政策调控持续及十九大“房住不炒”基调影响,各城市成交降量明显,其中东莞惠州受深圳外溢影响,价格拉升仍为较显,珠海中山受粤港澳大湾区利好释放影响成交价格同样大幅上扬>争抢大湾区市场企业广深城市外溢效应及粤港澳大湾区规划利好影响下,大湾区三四线城市价值预期看好,成为品牌房企布局重点,2017年共有14家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市5粤港澳大湾区房地产市场年报│2017012017年房地产市场走势‖市场回顾回顾一政策:各城市因城施政,深圳因政策调控效果较好并未明显收紧,广州加大对投资需求的抑制以保证市场健康,佛山东莞等受外溢性影响较大的城市同样加大了调控力度,非限购城市如惠州肇庆政策力度仍较小政策相对平稳城市政策收紧城市调控政策保持紧缩,加大商品住宅限购限售力度,尝肇非限购城市,政策力度较温和,主要以规范市场行珠为主,同时针对租赁市场及公租房等方面出台了相试“10年限售”土拍模式,增加租赁用地供应,发展庆关规定海租赁市场。惠目前仍未限购,调控政策无明显收紧现象,但在银广调控政策持续加码,市场监管力度加大,降低金融杠州行房贷政策和租赁住房市场上出现多项调控政策州杆、抑制周转、推进供应侧改革等多手段并举。深调控政策无明显收紧现象,但在土地供给侧及规范佛调控政策明显收紧,一手二手住房同时限购,购房门圳指导房地产市场行为方面出台多项政策槛提高,对房企严控备案价,银行利率提升,购房门山槛提高中楼市调控政策密集程度前所未有,限购、限价、限售年初启动限购,但要求相对宽松,同时在土地供给东、限商改住等“限字令”迭出,政策市场全面收紧,山侧及发展租赁市场等方面出台了多项政策莞严厉打击炒房客,规范房地产市场6粤港澳大湾区房地产市场年报│2017012017年房地产市场走势‖市场回顾回顾二土地:受政策调控影响总体上呈现量跌价升,深圳受调控影响价格大幅下降;广州土地市场供需两旺,房企看好未来市场前景,争相布局;东莞作为房企抢占热点区域土地市场热度仍居高不下2015-2017年大湾区各城市土地市场供求价走势2500深圳广州东莞佛山惠州珠海中山肇庆2500020002000015001500010001000050050000015年16年17年15年16年17年15年16年17年15年16年17年15年16年17年15年16年17年15年16年17年15年16年17年供应建筑面积(万㎡)成交建筑面积(万㎡)成交楼板价(元/㎡)数据来源:CRIC2017年大湾区各城市新进房企情况城市深圳广州东莞佛山惠州珠海中山肇庆新进入房企数量243--2132泰禾、融信、美的、广州置达贸易、深圳市道原度假旅卓越、旭辉、佳新进入房企名称