文档介绍：房地产企业
土地增值税清算与鉴证操作实务
杨卫南
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目录
1、自查与清算应向税务机关如何提供土增税清算资料
2、2010年房地产企业土增税清算政策及操作实务
3、土地增值税清算有关问题的探讨
4、问题解答
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清算审核人员应具备的相关知识
、省国税和省地税局及其他相关部门的政策文件规定。
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清算项目的前期准备
一、1、根据房地产开发的审批、备案程序,税务采取依托网络方式和要求企业提供涉税信息
2、收集企业基本情况
3、收集开发项目的基本信息
4、收集项目工程及财务等资料
二、采集相关部门涉税信息
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◆该部门主要负责项目的立项和固定资产投资备案。《海南省企业固定资产投资项目备案管理办法》
◆了解房地产项目的单位、名称、地点、性质、所属行业、规模、总投资额、开工时间和建设期限等信息。
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采集相关部门信息
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主要负责土地出让和土地转让,向土地使用者颁发《土地使用权证》,
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◆《建设用地规划许可证》
◆《建设工程规划许可证》
4、建设部门
◆《拆迁许可证》
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采集相关部门信息
◆《建设工程开工许可证》
◆《建筑工程竣工备案表》
◆《商品房销售(预售)许可证》
◆《商品房买卖合同》
◆《房屋测绘报告书》
◆办理房地产项目初始产权登记
◆核发房屋产权有关证件
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企业应收集的基本资料
、税务登记证、法人身份证复印件;
、历次变更、登记;
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(发改委文件)
、报告及图纸(企业报送规划局)
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(发证机关:建设局)
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项目及财务等信息(一)
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(表) ;
(发证机关:规划局) ;
(发证机关:国土局)
、决算书;
(建设局核发)
(或备案证)房产证等完工证明资料
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(预)售许可证(房地产管理局核发)
、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的凭证
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项目及财务等信息(二)
、面积统计表;
(包括电子表);
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、营业税、企业所得税年(季)纳税申报表;
、预交土地增值税会计凭证及缴款书复印件;
(备案机关:质监局牵头、相关部门确认)
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、账簿、凭证,并复印开发成本会计凭证和附件;