文档介绍：广东省东莞市房地产经纪有限公司项目
可行性分析报告
目录
第一部分概述 4
项目名称 4
项目概述 4
第二部分项目规划 15
项目名称 15
业务范围及发展规划 15
第三部分项目市场状况 16
东莞房地产调查状况 16
18
19
区域土地供应 20
22
房地产价格分析 22
房地产销售预测 24
第五部分投资估算 32
总投资估算 32
资金运用明细 32
收益分析 32
第六部分风险分析 34
政策风险 34
市场风险 34
经营风险 35
第一部分概述
项目名称
本项目为“东莞市房地产经纪公司创办及运营”项目,公司名称待定。
项目概述
房地产开发完成情况
2011年,全国房地产开发投资61740亿元,%,但因政府调控影响,。其中,住宅投资44308亿元,%,,%。
2011年,,%,;其中,,%。,%,;其中,,%。,%,增速比上年提高5个百分点;其中,,%。
2011年,,%,;土地成交价款8049亿元,%,%。
商品房销售情况
2011年,,%,;其中,%,%,%。商品房销售额59119亿元,%,;其中,%,%,%。
2011年末,全方米,比11月末增加1763万平方米。其中,住宅待售面积增加1322万平方米,办公楼增加115万平方米,商业营业用房增加203万平方米。
房地产开发企业资金来源情况
2011年,房地产开发企业本年资金来源83246亿元,%,。其中;利用外资814亿元,%;自筹资金34093亿元,%;其他资金35775亿元,%。在其他资金中,定金及预收款21610亿元,%;个人按揭贷款8360亿元,%。

70个大中城市房屋销售价格指数
国家统计局公布2011七十个大中城市住宅销售价格指数如下:
注:环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100,定基以2010年价格为100。
全国房地产开发景气指数
2011年全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”),。
表1 2011年全国房地产开发投资及销售情况
指标
绝对量
同比增长(%)
房地产开发投资(亿元)
61740

其中:住宅
44308

办公楼
2544

商业营业用房
7370

房屋施工面积(万平方米)
507959

其中:住宅
388439

办公楼
15950

商业营业用房
56278

房屋新开工面积(万平方米)
190083

其中:住宅
146035

办公楼
5361

商业营业用房
20671

土地购置面积(万平方米)
40973

土地成交价款(亿元)
8049
-
房屋竣工面积(万平方米)
89244

其中:住宅
71692

办公楼
2179

商业营业用房
9045

商品房销售面积(万平方米)
109946

其