文档介绍：城市综合体智能化规划汇报
2014年6月
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项目规划设计
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项目概况及分析
方案优化亮点
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项目概况及分析
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拟建为含办公、酒店、综合服务、研发、培训、机械设备与机械零件展销大厅等多种功能为一体的城市新型综合体。
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按其建筑区域功能定位可以划分为5大管理区组成,具体如下:
办公管理区:由1#楼5-21层;3#楼4-20层;4#、5#楼3-9层组成。
商业管理区:由1#、2#楼1-4层;3#楼1-3层;7#、11#、12#楼1-2层组成。
展销大厅管理区:由4#、5#楼1~2层组成。
酒店办公管理区:由6#楼1-12层及附属用房组成。
职工公寓管理区:由8#、9#、10#楼3幢组成。
项目功能区域规划:
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通过对本项目地理位置、周遍配套、建筑及装修设计的调研和分析,结合贵司对本项目的建设定位,我们拟定本项目智能化设计定位为:
1、自动控制风、水、电、光等机电设备,监视调节建筑物内的水电、空气、光照、火灾、保安等空间环境,实现建筑物群的安全、节能、绿色运行目标。
2、配套广播与电视、电话与网络、视听与会议等服务设施,消除建筑物自然形成的时空间隔阂,满足城市综合体内部各类建筑单元对信息服务设施的需求。
3、结合本项目建筑艺术、功能空间、机电设施等建筑元素特色,运用现代的科技手段与先进的数字技术,实现建筑服务功能的人性化、便利化目标。
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项目规划设计
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智能建筑:以建筑物为平台,兼备建筑设备自动化、办公自动化,集结构、系统服务、管理及他们之间的最优化组合,向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。
SA
安保自动化
FA
消防自动化
BA
楼宇自动化
OA
办公自动化
CA
信息自动化
保安监控系统
停车场管理系统
巡更系统
门禁系统
消防报警系统含背景音乐紧急广播系统
空调系统
变配电系统
电梯监控系统
给排水系统
照明系统
触摸屏系统
物业管理系统
智能建筑管理系统
综合布线系统
计算机网络系统
程控交换机系统
卫星及有线电视系统
视频会议系统
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本项目具有办公、商业、酒店、住宅等多种建筑功能,未来存在多重物管与核算单元的可能性,建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。
考虑到不同租户、住户的个性化需求各有偏好,投资与使用主体为单一性个体或群体,建议本次策划重点针对公共区域与共享空间环境而设置。
为了提高建筑空间的利用效率、并满足国家与地方规范的要求,集中设置弱电机房包括总控制机房、总进线机房等,同时为方便不同业态的管理需要设置分控制室与电信间。
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