文档介绍：东西湖市场监测报告
克而瑞(中国)信息技术有限公司
2010年04月
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本月供应量较三月份有小幅增加,成交量实现放量增长,与去年年底持平,成
%,成交均价也继续上扬,未来供应以首置为主,
未来压力较大。
金银湖板块依旧是成交主力军,常青板块由于受个案影响成交量与成交均价下
片区解构
滑,吴家山板块依旧以走量为主。
东西湖区空间产业发展规划
区域动态
竞争态势航天嘉园成交量摇摇领先,万科高尔夫精装房源均价达到9000元/平米。
四月东西湖区域只有万科高尔夫、金地格林春岸、沿海赛洛城三个项目开盘或
个案表现者加推,在这三个项目中只有万科高尔夫去化较好,其余两个项目去化较差。
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东西湖区目前重要产业园及企业分布
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市场特征
本月供应量较三月份有小幅增加,成交量实现放量增长,与去年年
底持平
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
本月供应量较三月份有小幅增加,成交量实现放量增长,与去年年底持平。从
个案表现来看,成交量主要集中在航天嘉园二期、金地格林春岸、翠堤春晓等
项目,其成交量均在100套以上。
四月东西湖供求走势
供应面积(万方)
24 成交面积(万方) 10
供求比
22 9
20
8
18
7
16
14 6
12 5
10 4
8
3
6
2
4
2 1
0 0
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
%,成交均价也继续上扬。成交量的放量增长主要
表现在航天嘉园二期、金地格林春岸、翠堤春晓等项目的拉动作用,成交均价
也是由于万科高尔夫、银湖翡翠等项目的价格涨幅所致。
四月东西湖成交量走势
6,000 17 18 成交面积(平方米) 18
17
5,500 16 16 成交均价(元/平方米)
16
5,000 14
13 14
4,500
12 12
4,000 12 11 12
11 10 11 11
3,500 10
10 10
3,000 8 8
8 8 8
2,500 7
6 6 6
2,000 5 6
4 4 4
1,500 4 4 4
3 3 3 4
2 3
1,000 2 2
2 2
500
0 0
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
标杆项目热度有所回升价格重回高位
四月东西湖成交均价走势
5,800 成交面积(平方米) 18
5,600 成交均价(元/平方米) 17
5,400 16
5,200 5,122 15
5,000 14
4,800 13
12
4,600
11
4,400
10
4,200
9
4,000
8
3,800
7
3,600
6
3,400 5
3,200 4
3,000 3
2,800 2
2,600 1
2,400 0
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
,区域存量约78万方,当前去化周期约12个月,下半年
区域供应集中入市,去化压力不容乐观。
四月东西湖存量
150
140
130
存量
120
110
100
90
80