文档介绍：黄陂市场监测报告
克而瑞(中国)信息技术有限公司
2010年04月
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首置首改产品实现放量,多改产品由于个案成交乏力,其所占比重也呈下滑趋
市场特征
势,未来成交产品将依旧以首置首改为主。
盘龙城版块未来将以发展航空物流为主
区域动态
竞争态势汉北康城成交量放量,从成交均价看,区域标杆宝安山水龙城均价最高。
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市场特征
首置首改产品实现放量,多改产品由于个案成交乏力,其所占比重
也呈下滑趋势,未来成交产品将依旧以首置首改为主。
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市场特征区域动态竞争态势
供应量与成交量接近一比一,供应量仅次于08年3月份供应量,成交量实现放
量增长创历年之最。
黄陂区域供求分析
万方
25
20

15

10

5
0

总供应量总成交量供求比
¾ ,,供求比接近一比一;
¾ 与三月份新增供应不足相比,四月新增供应较大。
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市场特征区域动态竞争态势
区域成交量依旧集中在盘龙城板块,整个四月份盘龙城板块成交约17万方左
右环比增长两倍还多,板块均价自09年以来整体形势以维稳为主,无大起大
落现象,盘龙城板块成交均价略高于整体成交均价。
黄陂区成交量价走势图
万方
元/平方米
6000
5000

4000

3000

2000

1000
0

盘龙城区域成交面积其他片区成交面积盘龙城区域成交均价其他片区成交均价总成交均价
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市场特征区域动态竞争态势
区域目前存量不少于50万方,四月新增存量在5万方以下,目前市场主要以存
量为主,新增存量占比较小。
盘龙城存量走势图
万方
万方

200

-
150
-
-
100
-
-
50 -
-
0 -

存量新增存量
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市场特征区域动态竞争态势
首改占据四月成交主力,其次是首置,多次改善占比较小。
盘龙城各面积段产品成交走势(单位:套)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%

首置(x≤90) 首改(90<x≤120) 再改(120<x≤140) 多改(x>140)
¾ 个案影响导致多改产品成交有所回落,四月F天下、中国院