文档介绍：““锦峰城锦峰城””
————龙城运营,运营龙城龙城运营,运营龙城
XYCH20070509
我们是什么样的项目?我们是什么样的项目?
深圳市龙岗区180万平米旧改都市综合体项目
项目性质项目性质
深圳市龙岗区180万平米旧改都市综合体项目
意味着什么?
关键词:旧城改造关键词:旧城改造————龙岗旧改流程龙岗旧改流程
区旧改办组织项目前期工作区政府常务会议审议项目用地
区城中村改造领导小组审定改造计划规划局核发用地选址意见书、划定用地
方案图,核发《建设用地规划许可证》
专项规划编制、审批和公告
区国土房产分局核发拆迁许可,改造单
区旧改办受理、组织评审改造单位申请位与业主签订拆迁补偿协议
,区城中村改造领导小组审定改造单位
签订土地出让合同
区旧改办与改造单位签订改造协议书,
监管资金入帐,核发《城中村改造单位
确认书》,项目立项办理建筑报建、验收等手续
关键词:旧城改造关键词:旧城改造————政策梳理政策梳理
《深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要(2005-2010)》
“积极开展……、深惠路、……等城市重要景观轴线两侧城中村的分类改造,……,分
别采取拆除重建或立面更新等手段,……,促进我市现代化海滨城市建设面貌的形
成。”
“配合城市轨道交通线网建设,近期重点开展1、2、3、4号轨道交通沿线,距站点500
米左右范围内城中村的全面改造,……,适当提高开发强度,……,鼓励发展商业、
办公、廉租公寓等功能,充分发挥土地价值,优化城市结构。”
政策指引:深惠公路、地铁3号线沿线,是深圳市重点打造的城市景观带,分别采取
拆除重建或立面更新等手段,可以适当提高开发强度,鼓励发展商业、办公等功能。
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《深圳市龙岗区城中村(旧村)改造实施办法(试行)》
第十五条“城中村改造优先考虑现代服务业的骨干项目、商业写字楼、物流项目、专
业批发市场、大型购物中心、研发中心、企业总部以及文化体育等产业项目。”
政策指引:城中村(旧村)改造需要产业主题。
第二十条城中村改造项目建设必须符合以下条件:
(一)开发建设项目符合城市规划的有关要求;
(二)改造范围内及直接受改造项目影响、需要拆迁安置的居民得到合理安置和补偿。
政策指引:城中村(旧村)改造要考虑上层次规划要求,并要合理居民的补偿安置。
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《深圳市龙岗区城中村(旧村)改造实施办法(试行)》
第五十九条监管资金按照每万平方米改造用地500万元的标准计取。改造用地不足
1万平方米的按500万计取。
第六十条改造单位在完成项目总拆迁建筑面积50%房屋的补偿安置后,区旧改办根
据拆迁补偿或公共设施建设完成情况,按完成情况退还改造单位监管资金,但监管
资金总额的5%须待项目改造完成验收后才能全部退还改造单位。
政策指引:政府非常重视城中村(旧村)改造的安置补偿工作。
关键词:旧城改造关键词:旧城改造————政策梳理政策梳理
《深圳市龙岗区城中村(旧村)改造实施办法(试行)》
第六十七条改造项目的拆迁补偿安置实行货币补偿为主,也可采取产权置换的
方式。产权置换给村内居民的住宅建筑面积原则上不超过每户480平方米,原有
住宅剩余建筑面积部分实行货币补偿。原农村合作企业的物业补偿以产权置换
为主。
政策指引:产权置换每户不超过480平方米,剩余部分实行货币补偿,原农村
合作企业的物业补偿以产权置换为主。
旧改案例旧改案例————全面改造全面改造
2006年龙岗城中村(旧村)改造年度计划全面改造项目
用地
序号项目名称项目位置拆除建筑量备注
规模
龙岗区龙岗街道
1 南联村片区改造(一期) 10 未落实非农建设用地
南联社区
2 老圩镇片区改造(一期) 龙岗区龙岗街道 10 未落实非农建设用地
龙岗区龙岗街道
3 南联吓岗老村改造 未落实非农建设用地
南联社区
4 圳埔岭村榕树头片区龙岗区龙岗街道 未落实非农建设用地
龙岗区龙城街道
5 爱联岗贝村改造 未落实非农建设用地
爱联社区
6 新老西改造(一期) 龙岗区龙岗街道 未落实非农建设用地
龙岗区龙城街道
7 爱联村改造(一期) 20 未落实非农建设用地
爱联社区
爱联陂头背和建新村改龙岗区龙城街道
8 10 未落实非农建设用地
造(一期) 爱联社区
旧改案例旧改案例————全面改造全面