文档介绍：中海御湖熙岸3号地块初步市场分析
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核心问题
…经济现状
…房地产宏观形势
…物业及地块价值评估
…解决方案
…联排别墅市场机会寻找
…独栋别墅市场机会寻找
全球性的经济/金融危机,其影响程度超过1997年,直逼1929年
部分企业裁员情况
企业名称
裁员人数
比例
美国运通
7000
10%
花旗集团
14000
10%
高盛集团
32500
10%
汇丰银行
1100
4%
eBay
1500
10%
雅虎
1500
10%
百事可乐
3300
%
星巴克
1000
15%
国际经济环境
国际货币基金组织(IMF)援助濒临破产的经济体
国家
援助金额
冰岛
21亿美元
乌克兰
165亿美元
匈牙利
251亿美元
(IMF、欧盟、世界银行共同援助)
巴基斯坦
商议中
其他
韩国、泰国……
一些国家面临破产危机
道琼斯指数
恒生指数
日经指数
主要股市剧烈动荡,今年前10个月,。
GDP增长率连续5个季度下跌
股票总市值急剧下降,社会财富缩水严重(财富缩水26万亿)
近七万倒闭,失业人口达2000万
中国经济环境走弱,社会财富缩水,失业率不断上升
%
%
能源需求一路走低
国内经济环境
?
以上因素会对我们我们国家的房地产行业产生什么样的影响?
以上因素会对苏州高端房地产市场产生什么样的影响?
金融行业
信心危机
出口状况
资产价格
体系的波动
经济运行现状及预测
宏观经济/经济运行现状
消费信心
巨大危机
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看看全国市场正在发生什么?
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全国市场9、10月份进入深度调整期,成交量缩水至同期五成左右
区域
城市
8月
9月
10月
环比
同比
长三角
上海

%
-%
南京

30*
%
-%
杭州

-%
-%
环渤海
北京

-%
-%
天津

*
%
-%
沈阳

-%
-%
中西部
武汉

45*
%
-%
成都

%
-%
西安

-%
-%
珠三角
深圳

%
%
广州

-
-%
-%
注:带*数据为当月预估值
住宅——成交量缩水五成
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区域
城市
档次
项目名称
最高价格
目前售价
降幅
华东
上海
高档
中远两湾城
22000
15000
-32%
中档
锦绣华城
21000
15500
-26%
南京
高档
世茂滨江
18000
13000
-28%
中档
金域缇香
15000
10000
-33%
华北
北京
高档
银泰中心
96177
60000
38%
中档
金地格林小镇6
9600
6800
29%
天津
高档
海逸长洲
14000
8500
-39%
中档
金地格林世界
9000
5350
-41%
华南
深圳
高档
兰溪谷
35000
23000
-34%
中档
城市山林
28000
16000
-42%
华中
武汉
高档
恒大华府
10800
9500
-14%
中档
金地国际花园
9000(报)
7200
-20%
大多数城市价格下降明显,项目价格跌幅达到30%以上
住宅——成交价下跌30%
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存货存在巨大去化压力
企业——存货压力巨大
存货=在建未达销售标准项目+在建已达销售标准还未销售项目+完工还未销售项目
企业名称
1-9月累计销售收入(亿元)
存货(亿元)
存货去化系数
(年)
当前持有现金及现金等价物
短期负债
万科

+1年内到期非流动负债125