文档介绍：商业定位报告
地产顾问(合肥)公司
项目解读
报告脉络
业态分析
商业定位
运营模式
项目位于绩溪路南侧中段,东侧为拟建道路-佛子岭路,紧邻黄山路、金寨路、肥西路,北侧正对面为安徽医大附属医院,
周围分布安徽大学、安徽医大附属医院、中国科技大学、中医院、第六医院、新安医院等,医疗及教育资源得天独厚
项目区位
项目南侧精神病院
项目东侧小路及民宅
项目北侧绩溪路及医大附院
项目西侧紧邻建筑体
项目现状环境较为杂乱,但地处城市中心地段,人气充足,未来商业发展潜力巨大
项目环境
规划总用地
总建筑面积
容积率
住宅面积
公寓面积
商业面积
办公面积
3343平方米
公建及物管
250平方米
A区
B区
项目规划
项目商业整体分为A、B两大板块,各五层,单层面积约2800平方米,整体约14600平方米
交通动线图
二层平面图
项目规划
项目通过规划道路形成环形车流、人流系统,四部自动扶梯可达2楼,两部自动扶梯直达5楼,大大提升整体商业价值
绩溪路概况
绩溪路宽约20米,东西走向,全长约1300米。东接城市主干道金寨路,西接肥西路,由于合肥医科大学附属医院主入口位于道路北侧,同时又处在居民密集区,交通十分繁忙,人流量大,道路拥挤。
绩溪路
肥西路
金寨路
区域市场
绩溪路业态分析
绩溪路约有商户109家,经营总面积约9000平米,业态以旅店、餐饮、药店、医疗器械等为主,主要以小规模体量存在,一般商铺面积为50-100平米;
餐饮规模最大占总量的36%,其次为旅店约占24%,药店及医疗器械合计占17%;
目前街面商业很少对外出售,加上医院南大门的改造,租金上涨,目前租金价格为100~250元/平米/月。以中段临近医院大门处最高,西侧租金最低。
本案
肯德基
水果鲜花类
安医住院部
中坤快捷
旅社类
银行类
安医附小
餐饮类
药店医疗器械
区域市场
项目紧邻的黄山路、肥西路、金寨路商业分析
本案
科慧大酒店
农贸市场
赛博数码城
7+1商务酒店
冠厨酒店
四院
本案
新百脑汇
曙光百货
麦当劳
开发银行
独秀春宾馆
科技广场
新瑞祺数码城
本案
新布瑞祺
二手电脑市场
服饰专卖
黄山路:主要以数码产品、餐饮、旅馆、文具店等为主
肥西路:主要以数码产品、服饰等为主
金寨路:主要以数码产品、百货、金融、餐饮等为主
项目紧邻的黄山路、肥西路、金寨路三条路经营的业态主要以:数码电子产品、餐饮、文具等为主
区域市场
区域商业价值提炼
从区域环境看:项目周边积聚以安医大、安大为首的大中院校教职工;以新百脑汇为首的众多数码专业市场经营者;以外贸新村等位代表的社区居民以及安医附院所带来的大量人流量等为项目商业的开发带来了丰富的客源支撑
从区域业态看:餐饮、旅店、健康医疗三种业态为区域需求主力,拥有最广泛的市场基础,同时中小型超市、书店也分布较为集中
从商业现状看:整体形象低端、分布杂乱、不成体系,区域商业亟待整合提升,为本项目商业发展预留了广阔的空间
价值一
价值二
价值三