文档介绍：观澜湖•圣安德鲁斯别墅营销策划报告书
前言
我们发展的方向
依托世界第一大球会,建立专业的房地产公司
营造居家概念,把观澜湖打造成国际化人文社区
树立駿豪地产集团品牌
建立一只专业地产精英营销团队
一、项目片区概况
城市扩张的黄金带
产业经济集中带
体育休闲产业带
二、别墅市场概况
深圳别墅主要分为几种:
自住型别墅,主要分布于银湖、蛇口、华侨城;
度假型别墅,主要分布于盐田、观澜湖
商务型别墅,各片区均有渗透,代表是麒麟山庄;
以下是对各片区别墅的描述:
蛇口别墅区
葵涌别墅区
银湖别墅区
华侨城
布吉
龙岗
莲塘
怡景
南澳
观澜
——深圳别墅主要分布在观澜、银湖、蛇口、华侨城等片区。
银湖片区
银湖片区是深圳别墅物业比较集中的片区,由90年代的齐明别墅、金碧苑到现售的银谷别墅。
是深圳比较有名的富人区。但因为片区物业良莠杂陈,片区治安比较差。
目前在售:银谷别墅
华侨城片区
依靠世界之窗的旅游资源和优美的区内环境,新兴的别墅富人区,以波托菲诺为代表。
该区别墅多与高层等建筑形式共存一区,容积率较高,使其尊贵感和私密性打了很大的折扣。
客户多选择为第一居所,与观澜高尔夫别墅不具备可比性。
南山蛇口片区
主要是招商地产的鲸山别墅和半山海景别墅,以大南山景和海景为主要卖点。
单纯的别墅社区,容积率比较低,素质较高。
盐田片区
近年,盐田作为海滨度假型片区在深圳东部悄然兴起。受地理位置、交通、区域定位等影响,度假别墅是盐田物业发展的主要形式。
片区别墅除海景外缺乏其他可依托资源,整体发展水平比较低,与其他区域别墅存在一定的距离。