文档介绍：物业管理之前期介入
11/13/2017
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前期物业管理
新的成功新的开始
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前期物业管理包含哪些阶段?
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新项目总体流程图
规划
设计阶段
营销
策划
阶段
施工
建设
阶段
服务中心
成立至交
付
交付
半年
内
第一阶段
第五阶段
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什么叫前期介入
前期介入——
物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段,包括项目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等,就参与介入。
前期介入
施工建设阶段
营销策划阶段
规划设计阶段
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新项目总体流程图
第一阶段
规划
设计
阶段
营销
策划
阶段
施工
建设
阶段
服务中心
成立至
交付
交付
半年
内
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第一阶段:规划设计阶段
安防、消防
交通布局
社区配套用房
员工宿舍
垃圾站
管理用房
整体布局
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需要关注的焦点问题——春眠不觉晓处处闻啼鸟
武器: 形成项目的物业管理设计要点
依据: 政策法规、项目特点、业主关注焦点
注意: 跟进方法、时机、手段、介入质量
焦点一、安防系统——围墙高度,闭路监控探头,夜间红外补偿功能、红外周界防越系统、组团封闭、门禁对讲系统、出入口门的形式(电动门、磁力门的利弊)、物防设施
规划设计阶段
第一阶段:规划设计阶段
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焦点一:安防系统
与物业管理方案中的安防体系相适应
坚持必须的内容:
周边围墙及朝向区外一楼业主围栏的红外报警系统
主出入口及车场出入口的闭路监控系统
断电后电控门禁系统的开启
考虑资源的合理利用(探头与围合红外,滚动开发项目的技防设施前置利用)
组团封闭,防爬刺、防爬网、围墙高度
安防系统
周界红处线报警系统
闭路监控系统
门禁系统
对讲系统
广播系统
巡更系统
车辆道闸系统
居家安防系统
物防设施
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物防设施-优先关注,稳定、可靠、后期成本低
——围墙:
——防爬刺(网):围墙、采光井、燃气管箱等
——出入口
——组团封闭
技防设施——分布合理,非多多益善
关键镜头的确定
人防优化、沙盘推演
安防介入侧重点
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