文档介绍：泰华地产
“冠城世家”品牌广告与营销
深圳同路广告公司
2004年3月
广告策划的时代背景
这个时代的游戏规则:不创新,则死亡
创新不仅指功能、环境等硬件的创新
更特指——广告定位及营销观念的创新!
冠城世家品牌广告与营销
广告策划的理念:
同路坚信
100个“卖点”也比不上一个可以触动消费者心理的实际“用点”
冠城世家品牌广告与营销
冠城世家广告及营销的——
完整性:广告全方位整合行动
彻底性:坚持单一个性不动摇
是征服市场的唯一法宝!
冠城世家品牌广告与营销
冠城世家品牌广告与营销
一、房地产广告之我是谁? Who am I ?
[ 分析项目态势]
“非洲的茅草屋和现代的居舍有什么不同?”分析阶段既要看,又要想;看和想的广度、深度、长度、高度将决定楼盘的未来命运。
冠城世家品牌广告与营销
1、位置:
项目地处宝安前进路与兴华路交汇处,属于繁华商业区,交通便利。
2、项目规划:
,建筑面积23万平方米,其中住宅建面15万平方米,商业建面4万平方米,幼儿园建面2452平方米,,建筑覆盖率30%, 建筑风格后现代主义,时尚现代, 11幢住宅3三层裙楼商业用途。泛亚易道园林设计,层次分明,贯通呼应,车位1023个。
户型多样,主力户型为三房复式,面积100平方米,四房140-160平方米,大阳台,独特的入户阳台绿化居家新概念。
一、营销环境分析:
我是谁? Who am I ?
冠城世家品牌广告与营销
3、区内配套:
中心广场、幼儿园、网球场、户外泳池、社区健康服务设施、大型高尚商业裙楼、会所等
4、周边生活配套:
商业发达、南城百货、新安时装城、妇儿医院、新安中学、宝民小学、体育场、书店、银行、食肆一应俱全
道路畅通,公交线路多,618、654、619、604、613、606、605等
我是谁? Who am I ?
5、景观:
比邻灵芝公园、光华水上娱乐中心
除前进路外,周边均为旧楼房
6、竞争事态:
无论从规模、档次、区位、地段、成熟度来说,冠城世家均无直接竞争对手,但湖景居、新区和市区临近宝安的地段对本案构成一定威胁
冠城世家品牌广告与营销
我是谁? Who am I ?
冠城世家品牌广告与营销
核心优势(STRENGTH):
宝安的老城市中心
其他优势:
1、社区规模较大,档次高
2、交通通畅,配套完善
3、户型新颖、园林精美
二、SWOT分析:
我是谁? Who am I ?
我是谁? Who am I ?
冠城世家品牌广告与营销
核心劣势(WEAKNESS):
生活配套虽成熟,但缺乏新区高水准规划
其他劣势:
1、总价高
2、邻街住宅噪音灰尘大
3、对于高档盘来说,容积率较高,私密性较低