文档介绍：振业惠阳项目前期定位报告
目录
第一部分项目区域价值分析 7
一、影响区域城市发展与规划的因素 7
1、惠阳区总体城市发展与规划 7
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2、区域在惠阳区城市发展与规划中的功能定位 10
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二、区域发展研究现状 19
1、区域经济社会发展现状 19
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2、区域的配套设施现状 25
3、区域的交通组织现状 26
三、区域未来发展研究 29
1、区域经济社会发展预测 29
2、区域未来产业布局研究 30
3、区域的配套设施建设 30
4、区域的未来交通体系研究 32
,密切合作 32
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四、项目区位价值分析 35
1、项目区位价值 35
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2、各物业类型研究范围确定 37
第二部分项目住宅可行性研究 38
一、住宅开发与项目总体开发的关系 38
二、惠阳住宅开发宏观市场环境 38
1、惠阳区住宅市场供需状况及特征分析 38
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2、惠阳区住宅市场需求及特征分析 42
3、住宅客户行业分布分析 42
三、可比住宅案例调查 43
1、半岛1号 43
2、棕榈岛 45
3、中铭豪园 47
4、瑞景居 49
5、锦江国际花园 51
6、中区华府 53
四、区域住宅市场需求因素研究 55
1、区域城市功能规划对住宅开发的影响 55
2、区域的产业分布与发展 57
3、区域住宅的对外辐射能力 60
4、区域住宅与区域外商务区的竞争分析 61
五、项目目标消费群体研究 62
1、目标客户地理区域来源分析 62
2、目标客户租赁习惯与特点 63
六、住宅开发可行性研究 64
1、未来区域住宅市场发展趋势 64
2、潜在客户来源总量与结构 65
3、项目住宅开发可行性分析 65
第三部分项目商业可行性研究 67
一、项目商业发展与项目总体开发的关系 67
二、惠阳区商业房地产宏观市场环境 67
1、惠阳商业房地产供需状况分析 67
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2、惠阳商业消费需求心理、习惯分析 68
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三、惠阳区商业房地产现状 70
1、惠阳区商业特征 70
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2、惠阳在售及典型项目分析 72
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3、总结分析 75
4、惠阳区商业业态概况 76
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四、项目所在区域商业研究 80
1、片区商业格局 80
2、消费习惯分析 81
3、片区商业发展趋势 81
五、项目商业发展模式借鉴 81
1、社区商业的分类 81
2、万科商业开发案例分析 83
3、区域商业开发案例分析 85
4、商业开发策略 87
六、结论 88
第四部分项目写字楼可行性研究 89
一、写字楼开发与项目总体开发的关系 89
二、惠阳写字楼开发宏观市场环境 89
1、惠阳区写字楼市场供应及特征分析 89
2、惠阳区写字楼市场需求及特征分析 89
3、写字楼客户行业分布分析 90
三、区域写字楼市场需