文档介绍：目录
第一章市场背景研究
池州概况
池州经济
池州交通
池州旅游产业
池州城市规划
第二章房地产市场背景分析
一、池州全市固定资产及房地产开发投资情况
二、池州房地产开发土地供应情况
三、池州商品房销售情况
第三章拟投资地块分析
一、地块基本情况
二、地块优劣势分析
三、地块经济效益分析
市场背景研究
一、池州概况
池州市位于安徽省西南部,长江下游南岸,是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城。2000年6月经国务院批准撤地设市,现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济技术开发区方公里,总人口160万。
池州以拥有良好的生态旅游资源而著称,是中国第一个国家级生态经济示范区、《中国21世纪议程》试点地区和中国优秀旅游城市。境内有国家级风景名胜区、中国四大佛教名山之一的九华山,安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分——牯牛降、升金湖国家级自然保护区为;省级风景名胜齐山——秋浦仙境,石台溶洞群等。
行政区划
池州南接黄山,北与安庆隔江相望,东接芜湖、铜陵,西至九江,属沿江经济开发带,辖一区(贵池区)、三县(东至县、石台县、青阳县)、一风景区(九华山风景区)、一开发区(省级池州经济技术开发区),全市现有乡镇行政区53个(9个乡、36个镇、8个街道办事处)。
面积和人口
2007年池州全市人口158万,城镇人口40万,其中城市主城区——贵池区的城市人口15万,主城区面积30平方公里。
区域
面积(平方千米)
人口(万人)
贵池区
2432
63万
东至县
3256
52万
石台县
1403
13万
青阳县
1181
30万
池州市(合计)
8272
158万
二、池州经济
GDP及财政收入
年份
项目
2005
2006
2007
2008上半年
国民生产总值(亿元)
增幅
%
14%
%
%
人均国民生产总值(元)
8719
10007
11515
/
比上年增长
1089
1288
1508
/
财政收入(亿元)
增幅
%
%
%
%
产业结构(三产业构成比)
年份
产业构成
2005
2006
2007
第一产业
第二产业
第三产业
40
固定资产投资
年份
项目
2005
2006
2007
2008上半年
全社会固定资产投资
(亿元)
增幅
%
%
%
%
城镇固定资产投资
/
/
(亿元)
增幅
%
%
/
/
房地产开发投资(亿元)
增幅
%
%
%
%
居民收入
年份
项目
2005
2006
2007
城镇居民
人均可支配收入(元)
7882
9015
11017
增长
13%
%
%
人均消费性指出(元)
/
6332
7929
增长
/
%
%
农村居民
纯收入(元)
2940
3347
4012
增长
11%
%
%
人均消费性支出
2242
2547
2874
增长
/
%
%
小结:
,但无论GDP总量还是人均GDP都处较低水平。
,尤其是房地产的开发投资增幅逐年加速。初步统计,2008年全市上半年的投资额就已经超过07年全年的投资总额,但固定资产投资结构相对失衡,房地产投资占固定资产投资的比重过大。
,与全有一定差距,07年全市城镇居民人均可支配收入均仅为全(13786元)的80%,但收入增速高于全均,未来可提升的潜力较大。
,池州城市化进程加速,但07年末全市城镇化率仅为25%左右,市区建成面积较小,远低于全,农业市的特征明显。
三、池州交通
铜九铁路池州段预计今年9月底完工,明年5月份全线开通。
,总