文档介绍：合肥市房地产泡沫的监测与预警研究TheStudyofMonitoringandWarningonHefeiRealEstateBubble2011年3月合肥工业大学Y1886955本论文经答辩委员会全体委员审查,确认符合合肥大学硕士论文质量要求。答辩委员会签名:(工作单位、职称)主席:委员:导师:安徽大学·教授合肥工业大学副教授合肥工业大学副教授合肥市房地产泡沫的监测与预警研究摘要近年来,在合肥市实施“大建设"战略的背景下,房地产业开始迅猛发展,人民群众的居住条件得到了显著改善,但房价的过快上涨也引发了人们对房地产泡沫的担忧。如果房地产市场存在泡沫,将可能对国民经济造成负面的影响,严重时甚至会导致金融危机。因此,对合肥市房地产泡沫的监测与预警研究具有重要的现实意义。首先,本文从房地产泡沫的定义与特点入手,阐述了房地产泡沫的监测和预警方法,为下文的分析提供理论依据;其次,基于理论价格模型对合肥市房地产泡沫的存在现状进行了监测研究;再次,以神经网络算法为核心,构建房地产泡沫的预警系统;最后,对合肥市房地产泡沫的发展趋势进行预警研究,并根据预警结果,提出相应的政策建议。本文的主要研究结论有:(1)2006年以来,在适应性预期的影响下,合肥市房地产市场已经产生了泡沫,随着时间的推移,房价将一直保持上涨的趋势。另外,建筑成本和人们的收入水平对房价具有较为显著的影响,但实际利率对房价却没有明显的影响。(2)2008年上半年和2010年上半年,合肥市房地产市场的泡沫曾两度处于极度膨胀状态,2009年上半年则处于萎缩状态。(3)预警结果显示,2011年第一季度合肥市房地产市场将处于稳定、健康的状态,既不存在泡沫,也不会萎缩。但是由于合肥市的房价仍处在高位运行,金融机构存在系统性的信用风险,应该引起人们的重视。基于以上研究结论,本文从加强监督、调控房价和增加供给等方面提出了相关的政策建议。关键词:合肥市;房地产泡沫;理论价格模型;神经网络算法;预警TheStudyofMonitoringandWarningonHefeiRealEstateBubbleABSTRACTInrecentyears,inthecontextofthe‘‘bigconstruction”strategyinHefei,’Slivingconditionshavebeenimprovedstrikinglytoo,,,,,,anearlywarningresearchontherealestatebubbleinHefeiwillbeconducted,andfromtheearlywarningresults,:(1)Since2006,undertheinfluenceofadaptiveexpectation,