文档介绍：江西财经大学
硕士学位论文
论我国房地产业的房价管制
姓名:程伟来
申请学位级别:硕士
专业:国民经济学
指导教师:陈富良
20081201
摘要就死,不管就乱的局面。因此,本文试图从价格管制理论出发,建立价格管制模模型计算出近几年北京、上海、广东、江西、贵州五个省市的管制房价为多少,这篇文章的目的,接着综述了中外有关房地产市场研究的文章,重点综述了有关房地产价格的原因,从经济学理论上论述了房地产价格的形成机制,根据房地产价格形成机制得出现在房地产市场失灵,因此提出政府管制房地产市场的必要性:投资回报率和英国最高限价管制模型的优缺点基础上,引用了中国的成本一效率例,以此来检验这五个省市的房价是否在合理的范围内;第五章是结论与建议,本章主要是根据第三章房地产价格管制失效的原因,以市场供求理论为指导,提出政府首先应当加强房地产规制机构的社会监督,重点要在房地产供给方面动文虽然近几年国家出台了一些相关的政策抑制住房价格的增长,但是效果并非明显,从近几年国家调控房地产市场的政策来看,国家调控房地产市场只是停留在制度上,国家没有一个标准的房价参考指导着政策的出台,这样就会出现一管型,以北京、上海、广东、江西、贵州五个省市近几年房价为例,通过价格管制然后建议政府以管制价格和市场上实际销售的价格偏差为参考,到底是出台从紧的房地产调控政策还是放松房地产市场调控政策,从而促进房地产市场健康、稳定、持续发展。本文共分五章,第一章是导论,首先介绍了目前房地产市场的现状,提出写价格管制理论的研究;第二章是房地产的价格构成与管制需求,本章主要是从房地产经济学角度阐述了房地产价格的构成,从房地产价格的构成要素中论述影响第三章是房地产价格现行管制方式与效应,本章首先是梳理近几年我国房地产市场的调控政策,然后分析这些政策所起到的作用和失效之处,根据失效之处分析影响政策效果的因素;第四章是房地产的价格管制模型,本章是在充分考虑美国一质量价格管制模型,以北京、上海、广东、江西、贵州五个省市近几年房价为章。关键词:房地产价格管制价格机制信息不对称
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签名:密辣眺’堕旦独创性声明关于论文使用授权的说明期:丝三:谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,定,。尽我所知,·、使用学位论文的规。阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、..‘
悸文献综述问题的提出世纪年代,中国经济出现了疲软的状态,中国政府为了推动经济进一步增长,年取消福利分房制度,实施住房商品化、货币化、社会化,相应出台了业已成为我国一个新兴产业,带动了煤炭、电力、钢铁、金融、运输等相关行业的发展,促进了我国的经济增长,推进了城市化的进程,在国民经济中的地位日益近年来我国房地产价格增长较快,有的城市甚至以每年%的速度上涨,显露全问题,也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行,这些问题引起了政府、企业、专家学者和媒体舆论的高度重视。年以来,政府对房地产的调控政策频繁出台,目的是维持房价平稳增长,促进房地产市场健康发展,构建地区仍然存在着房价持续走高、房产供需结构仍然不平衡,住房问题已上升为社会问题、政治问题。在这种严峻的形势下,分析我国房地产的价格构成及影响因素,归纳出近几调控房地产市场提供一个有数量依据的调控方式有着重要的现实性和实践性意义。因此,我选定了“论我国房地产业的房价管制’’这个题目,试图在相关理论的指导下,建立一个可操作的,具有科学性的房地产价格管制模型。⒐庋芯肯肿对于房地产市场的宏观调控的研究比较多,提出了较有成效的政策措施,积累了很多经验。他们积极倡导政府运用货币政策、财政政策等经济手段对房地产市场进行干预和调控,并认为政府对住房市场的干预和调控必不可少。主要的代宏观经济学理论,探讨了政府在房地产市场中的职能、政府干预的效率等;地帕一系列政策扩大内需,这些政策充分刺激了房地产行业的发展。这些年,房地产重要,成为我国经济发展的新的支柱产业。出了区域性、结构性等问题,表现为价格的不合理持续上涨,巨大的市场潜在需求与有效需求不足并存,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场运作不规范,部分地区房地产建设规模偏大等现象,不仅威胁着房地产金融的安和谐社会,但这并没有在很大的程度上对