文档介绍：摘要房地产业作为国民经济的支柱产业,其本身持续、健康和快速发展,在一定程度上有赖于政府调控与管理作用的有效发挥。因此,对房地产领域政府宏观调控的具体问题进行审视和研究,有着不同寻常的理论和现实意义。本文从不均衡的房地产市场引入房地产宏观调控,介绍房地产宏观调控的相关理论以及第三轮宏观调控的起因、指导思想、原则、采取的政策,对第三轮房地产宏观调控政策产生的效果进行了深入的分析和总结。结合长沙市房地产市场特有的市场状况,系统分析了政策对长沙市房地产市场的影响,以及宏观调控下房地产市场的发展趋势。考虑到房地产市场受多种因素的影响,本文建立了预测精度更高的多变量灰色预测模型,在参考大量详实的数据的基础上,对宏观调控对长沙市住宅商品房市场的供给、需求及价格三方面的影响效果进行了定量的分析,并对十一五期间长沙房地产市场进行预测。最后针对长沙市住宅房地产市场存在的问题和发展的前景,对政府、银行、房地产开发商提出相应的意见和建议。本文首次将多变量灰色预测模型模型应用于房地产当中,为房地产市场的分析和预测提供一种新的思路;研究的长沙市房地产市场,以第三轮房地产宏观调控为背景,将定性分析与定量分析相结合,为以后更加深入研究和分析长沙房地产市场提供一个参考。关键词:房地产,宏观调控,多变量灰色预测,长沙,市场分析
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作者签名:缒隰递让月血作者签名:垄垒妻导师签名妇日期:之丝年丛月丝日原创性声明关于学位论文使用授权说明本人声明,所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了论文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留学位论文,允许学位论文被查阅和借阅:学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文;学校可根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文。
第一章绪论课题来源房地产业作为国民经济的基础性产业和主导产业,通过其关联效应和扩散效应,能直接或间接影响前向和后向关联产业的发展。考虑到中国房地产业发展相对薄弱的基础,以及数量惊人的现实需求与潜在市场需求,在未来相当长的时期中。房地产业有充分理由成为中国经济的强力引擎。然而,不容忽视的是,房地产业强大的产业关联性是一把锋利的双刃剑,换言之,房地产业对国民经济的推动作用和破坏作用都很突出。如果房地产业能够保持合理的速度持续发展。将促进经济稳定均衡的增长,从而成为中国通向繁荣之路,同时,房地产又是一个风险性很高,市场供给弹性相当弱的产业,如果房地产业在较长的时间内发展失控,就可能引发严重的泡沫经济,不仅影响房地产业的发展,也会对国民经济造成重大危害和损失。其中最典型的是年南方房地产泡沫对我国经济造成的巨大影响。从年开始,我国海南、北海以及广东的深圳、惠州等地,由于土地炒作与住房投机,导致房地产泡沫。年底,受国家宏观调控的影响,海南等地的房地产泡沫在瞬间破灭。据有关方面的统计数据,截止到年底。占全国入口サ暮D系夯股唐贩咳凑嫉搅巳üィば小⑴┬小⒅行小⒔ㄐ械人拇国有商业银行占压在海南积压房地产上的资金达嘁谠#龊?谑型;航工程涉及韵建筑面积就达万平方米,沉淀资金将近谠!1焙J薪嘁谠3恋碓诜康夭厦妫跋毂焙=昃梅⒄,惠州工商部门注册的房地产企业从多家一下子锐减到醇遥康夭邓布浯痈叻宓到了谷底,当地的经济增长速度也因此而大起大落。,随着房地产市场突飞猛进的发展,房地产业作为消费热点和新的经济增长点。对经济的高遮发展、市场内需的扩大、投资和消费的双向增长、城市面貌的改变以及人民生活水平提高发挥着巨大的作用,己成为拉动国民经济增长的主要因素和扩大内需的主导产业,:
产对闹苯庸毕茁饰狶霭俜值悖浣庸毕茁饰..霭俜值恪。但市场的持续升温也带来了一些不容忽视的问题,如土地供应的失控和无序、规划管理的滞后和缺位、缺乏效率和透明的市场、商品房结构比例失衡、房价上涨过快、部分地区投资过热⋯⋯这一系列的问题,尤其是投资过热、房价上涨过快,不仅是行业内部问题,而且是一个经济问题,更是一个政治问题,这些问题已经影响到国民经济持续稳定健康发展,潜藏着巨大的经济风险,与实现“居者有其屋”理想相违背。目前,中国的房地产业发展已经进入高度的“敏感区”,可以说,在这个重