文档介绍：? 甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后,与甲联
系,双方谈妥了条件后以 100 万成交,并进行了过户登记。
就在登记后第二天,丙也联系了甲,希望以 120 万的价格买
下此楼。出于价格的诱惑,甲又将楼卖与丙。问:请根据丙
是善意与非善意两种情况,用物权的公示公信原则来分析此
案例。
? 甲与乙的合同生效 ,房屋所有权在过户登记后归乙所有 . 丙如
果明知甲已与丙成交并办理过户 ,丙与甲的合同无效 ,丙不是
善意。
? 丙如果不知甲与丙的买卖关系 ,丙是善意 ,可向甲请求返还价
款和赔偿损失 ,但房屋所有权归乙所有 ,( 物权变动的公信原
则 )
? 根据《物权法》的规定,利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的,在更正登
记不能获得权利人同意后,有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法
定期限内不起诉的 .则异议 登记失效。异议登记申请人起诉的法定期限为 ( ) 。
A. 提出异议申请之日起 l5日内
B提出异议申请之日起 30日内
C. 异议登记之日起 l5日内
D. 异议登记之日起 30日内
? 【答案】 C
? 【解析】变更登记和异议登记。在不动产登记簿记载的权利
人不同意变更时, 利害关系人可以申请异议登记, 异议登记
有阻断登记公信力的作用。申请人在异议登记之日起 l5 日内
不起 诉的,异议登记失效。
? 甲公司在离海不远的地方建了一座酒店,在酒店上端的旋转餐厅就餐
可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用
地使用权,甲公司担心乙公司修建高层建筑,会妨害在旋转餐厅的客
人的视野,遂与乙公司约定,乙公司 10 年内不修建 20 米以上的建筑,
甲公司每年向乙公司支付 20万元,双方签订了书面形式的合同,但未
进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司。则
甲公司是否有权要求丙公司履行地役权合同的义务
? 地役权:为增加增加土地(需役地)的利用价值,而在他人土地(共役地)上设
置的某种权利。
? 根据《物权法》第 158 条的规定,地役权自地役权合同生效时设立。
? 当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意
第三人。甲公司的地役权没有登记,不具有对抗效力。因此如果丙公司对地役权
的设立不知情, 是善意第三人, 甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务。
1、物权优于债权及其例外
? 例如甲同意将 10 吨水泥出卖给乙, 乙就取得了请求甲交付该 10 吨水泥
的债权。后来甲又将这 10 吨水泥出卖给丙,并交付给丙,丙就取得了
已交付的 10 吨水泥的所有权,而乙只能请求甲承担债务不履行的责
任。再如甲将其房屋借给乙使用,又为丙设定了典权;此时丙的典权
优先,他可以优先于乙对房屋进行使用、收益。这是因为物权是直接
支配物的权利;而债权的实现则要依靠债务人的行为,债权人不能对
物进行直接支配。 基于两者在性质上的不同, 物权具有这种优先效力。
? .1996 年6月 23 日,某甲向当地工商银行申请贷款, 工商银行要求其提
供担保,某甲即同意以其所有的一套住房作为抵押物。双方签订了借
款合同及抵押合同。由于银行工作人员的疏忽,双方并未到有关登记
部门办理登记手续。
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