文档介绍：甲要出售自己拥有一栋商品房。乙得悉此消息后，和甲联络，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联络了甲，期望以120万价格买下此楼。出于价格诱惑，甲又将楼卖和丙。问：请依据丙是善意和非善意两种情况，用物权公告公信标准来分析此案例。
甲和乙协议生效,房屋全部权在过户登记后归乙全部. 丙假如明知甲已和丙成交并办理过户,丙和甲协议无效,丙不是善意。
丙假如不知甲和丙买卖关系,丙是善意,可向甲请求返还价款和赔偿损失,但房屋全部权归乙全部,(物权变动公信标准)
依据《物权法》要求，利害关系人认为不动产登记簿事项错误，在更正登记不能取得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。登记失效。异议登记申请人起诉法定时限为( )。

B提出异议申请之日起30日内

【答案】C
【解析】变更登记和异议登记。在不动产登记簿记载权利人不一样意变更时，利害关系人能够申请异议登记，异议登记有阻断登记公信力作用。申请人在异议登记之日起l5日内不起诉，异议登记失效。
甲企业在离海不远地方建了一座酒店，在酒店上端旋转餐厅就餐能够很好欣赏海景。乙企业取得了酒店和大海之间土地建设用地使用权，甲企业担心乙企业修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅客人视野，遂和乙企业约定，乙企业内不修建20米以上建筑，甲企业每十二个月向乙企业支付20万元，双方签署了书面形式协议，但未进行登记。假如乙企业将该土地建设用地使用权转让给丙企业。则甲企业是否有权要求丙企业推行地役权协议义务
地役权：为增加增加土地（需役地）利用价值，而在她人土地（共役地）上设置某种权利。
依据《物权法》第158条要求，地役权自地役权协议生效时设置。
当事人要求登记，能够向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。甲企业地役权没有登记，不含有对抗效力。所以假如丙企业对地役权设置不知情，是善意第三人，甲企业就无权要求丙企业推行地役权协议义务。
1、物权优于债权及其例外
比如甲同意将10吨水泥出卖给乙，乙就取得了请求甲交付该10吨水泥债权。以后甲又将这10吨水泥出卖给丙，并交付给丙，丙就取得了已交付10吨水泥全部权，而乙只能请求甲负担债务不推行责任。再如甲将其房屋借给乙使用，又为丙设定了典权；此时丙典权优先，她能够优先于乙对房屋进行使用、收益。这是因为物权是直接支配物权利；而债权实现则要依靠债务人行为，债权人不能对物进行直接支配。基于二者在性质上不一样，物权含有这种优先效力。
.1996年6月23日，某甲向当地工商银行申请贷款，工商银行要求其提供担保，某甲即同意以其全部一套住房作为抵押物。双方签署了借款协议及抵押协议。因为银行工作人员疏忽，双方并未到相关登记部门办理登记手续。
[问题]
1．房屋抵押权是否已生效?为何?
2、假如房屋抵押权还未生效，工商银行应采取什么补救方法?
1．房屋抵押权还未生效。依据《担保法》第42条要求，以下列财产抵押应该进行登记：
(1)以无地上定着物土地使用权抵押；
(2)以城