文档介绍：投资性房地产
主要内容:投资性房地产的确认、初始计量、
后续计量和转换与处置
学****目的与要求:了解投资性房地产的范
围,掌握投资性房地产的初始计量、后续计
量的成本模式与公允价值模式
重点:投资性房地产的成本模式与公允价值
模式
第一节投资性房地产的确认与初始计量
一、投资性房地产的概念及账户设置
——为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
——不属于投资性房地产的项目
自用房地产
作为存货的房地产
——账户设置
投资性房地产
投资性房地产累计折旧(或摊销)
投资性房地产减值准备
二、初始计量——按取得成本计量
——外购取得
投资性房地产成本:购买价款+相关税费
——自行建造
投资性房地产成本:达到预定可使用状态之前的
必要支出
确认前提:购入或建造完成同时开始出租或用于资本增值173
——核算
借:投资性房地产
贷:银行存款、在建工程等
——举例:173例2、3
第二节投资性房地产的后续计量
一、成本模式
(一)收取租金
借:银行存款
贷:其他业务收入
(二)计提折旧或摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
(三)计提减值准备
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
举例:175例3、4。
例题
2007年3月,甲公司对其已作投资性房地产的一建筑物计提折旧
额10000元,对另一项作为投资性房地产的已出租土地使用权的
摊销金额为2000元。
甲公司会计分录:
借:其他业务成本 12000
贷:投资性房地产累计摊销 2000
投资性房地产累计折旧 10000
二、公允价值模式:177例5。
(一)前提条件
房地产所在地有活跃的房地产交易市场
能够据此对公允价值作合理估计
(二)会计处理
1、外购取得:按实际成本计入“投资性房地产(成本)”
借:投资性房地产——成本
贷:银行存款
2、不计提折旧或摊销
3、资产负债表日,确定公允价值变动损益
借:投资性房地产——公允价值变动( 公允价值-账面价值)
贷:公允价值变动损益(公允价值-账面价值)
公允价值模式与成本模式有何区别?
三、计量模式的变更(≠投资性房地产的转换)
成本模式公允价值模式:属于会计政策变更,应进行追溯调整,将计量模式变更时公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益。
借:投资性房地产——成本(公允价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备账面价值
贷:投资性房地产
盈余公积(10%)
利润分配——未分配利润(90%) (差额)
举例:177例6。
公允价值模式成本模式:不允许
第三节投资性房地产的转换与处置
一、转换
固定资产
投资性房地产无形资产
存货
关键:转换方式、转换日、转换价值
(一)成本模式下的转换
1、成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产
按账面额对应结转。转入“固定资产”或“无形资产”及相关科目
2、自用房地产转为成本模式计量的投资性房地产
按账面额对应结转。转入“投资性房地产”及相关科目
例题
2007年12月31日,甲公司决定将一建筑物对外出租,租期3年。
该建筑物账面价值2800万元,已提折旧500万元,已提减值准
备300万元。尚可使用年限为20年。
2007年12月31日甲公司会计分录:
借:投资性房地产 2800
累计折旧 500
固定资产减值准备 300
贷:固定资产 2800
投资性房地产累计折旧 500
投资性房地产减值准备 300