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房地产市场良性发展与国家宏观调控笛芯縘口文/侯伟一、房地产市场的特殊性及重要性二、我国房地产市场的现状分析【摘要】房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,其运行状况良好与否,直接影响到居民居住条件的改善和经济的增长。当前我国房地产市场存在的诸多问题导致房地产市场的非正常运行,国家需积极采取措施切实发挥对于房地产市场的宏现调控作用,促进房地产市场的良性发展。【关键词】房地产市场;宏观调控;发展作为商品,房地产商品具有其不同于一般商品独特的双重属性,既是消费品。同时又可以用于投资并以此达到获利、保值、增值等目标。在我国特殊的市场经济环境中,我国的房地产市场与发达国家市场相比,也存在着巨大的差别和特殊性。特别是在我国各项改革不断推进深入的复杂环境下,房子不仅仅只是住宅之用,还因城市、经济发展程度、地段等的不同。给消费者带来其它的外部效应,如医疗、就业、教育、社会福利等的附加价值。同时,房地产市场投资的高额利润吸引,房地产成为投资的重要渠道和方式。自中国房地产市场放开以来,我国房地产市场迅速崛起,并在国民经济和社会发展中占据重要位置。与我国整体经济与其他行业相比,特别是在年全球金融危机席卷全球的情况下,我国房地产业一直保持着持续快速的增长,甚至于年我国房地产市场的高速发展被称为“诡异”的一年。从整体上来讲,房地产业在国民经济体系中是处于先导性、基础性、支柱性产业的地位,发展潜力巨大同时具有非常强的联动作用。发展房地产业一定程度上就能带动其他产业,如建筑、装饰装潢、建材、家具、金融保险、中介服务等多个行业多个产业的发展。房地产经营收入日益成为政府财政收入的重要组成部分,房地产业创造的产值占的比重也在不断提升。我国房地产市场的繁荣改善了人们的居住生活条件、生活环境质量及投资环境,推动了城市的建设发展,为国民经济的发展提供重要的物质条件,促进了国民经济的增长。因此保持房地产业市场持续健康的发展具有重大意义和作用。康夭谐」取>菹喙赝臣剖据显示,年我国房地产开发投资分别为、亿元,%、.ァK淙辉龀し认对有所下降,但以年为例,我国房地产开发投资占当年%,仍远高于国际公认ズ侠硭健T谖夜鶪增速保持在ァ玪ニ降木酶咚僭龀大背景环境下,加上流动性过剩的影响和房地产市场暴利吸引,我国房地产市场投资热度持续上升,房价持续大幅上涨,超出了多数人的经济承受能力。房地产商品已经失去其最初满足居住需求的目标,日益成为投机的手段以获得炒房利润和规避通胀。特别是在全国一、二线城市,囤地、炒地、民间资本炒房团现象不断,地王频现,甚至于与许多不相干企业也纷纷进入房地产市场,助推当前房地产市场的火热。房地产房价房地产过热现象对我国经济社会的各个方面都产生了一定程度的影响,成为抑制居民其他消费的重要因素,增加了经济运行中的不安全因素。同时房地产业的强大联动作用,通过产业链的传递,拉动其他生产资料部门的生产建设,造成全社会固定资产投资规模过大、盲目投资,反过来又加剧了房地产市场的不确定性和风险性。康夭谐」娣缎杂写忧俊5前。我国房地产业发展正处在由房地产开发为主的阶段向房地产投资为主的阶段的过渡阶段,不规范性主要体现在房地产开发、交易、中介等各环节。一是开发盲目,无序发展,导致土地资源和国有资产的流失严重。开发行为短期化,房屋设计布局合理性和科学性不足,存在质量安全隐