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房地产领域中“四空’’现象及其对策平’域“七通一平”,但主体无限期停工,开发商由造成上述‘四空’砚象的原因是多方面的。它笔者以为,房地产领域中“四空’砚象的负面如下四项:根据测绘成果委托地籍测量准备土地复杜长兰江苏省盐城市房产交易中心盘活房地产领域中的“四空”项目,即“空地”、“空壳”、“空楼”、“空场”,是促进房地产业健康发展的关键环节之一。一、“四空”现象必须引起有关部门的高度重视所谓“空地”,即指在相当长的一段时间内,已出让或已划拨的项目用地处于闲置状态。这些空地是贯彻国土资源部《闲置土地处置办ィ骸返清理处置对象。所谓“空壳”,是指某些房地产开发项目虽然已投入项目的施工甚至已经封顶或已形成楼盘,但没有投入装修收尾。而进入房地产市场的应该是能够使用的房屋,而不是一个空壳。所谓“空楼”,也就是可以进入流通或消费的成品,但销路滞弱,成为闲置楼盘。这一方面是供大于求的房地产买方市场的体现,另一方面是楼盘自身的缺陷所致。所谓“空场”,指的是某些场地虽然做到了基础设施的“三通一平”、“五通一』逜鱩于种种原因而无法继续运作。既是市场经济运行过程中经过宏观调控后留下的轨迹,也是一种反映房地产开发非理性化的“生动”教材。房地产领域中的“空地、空壳、空楼、空场”,属于闲置的未产生应有社会与经济效益的资源。鉴于土地资源的稀缺性,故此类现象必须引起有关部门的高度重视。影响有以下几方面:一是破坏了城市的形象。二是浪费了土地资源,一方面是城市用地不断扩张,土地资源日益短缺;另一方面却是‘‘晒地皮”,两者形成了强烈反差与尖锐的矛盾。三是直接影响了城市总体规划的实施和形成。每一个项目的报审批准都是经权衡、研究和总体规划实施的“综合症”。四是大量的“四空”项目,使房地产经济的整体资产不仅在形态上而且在实质上都受到不同程度的损害。五是套牢了银行的资金,不和联系单交测绘公司测绘房屋建筑面积,要求测绘公司天内出具测绘成果和测绘报告单。〉貌饣娉晒笕牖У淖急腹ぷ鳎饕S核使用;根据测绘成果和被拆迁户结算,做好入户准备,整理入住名单准备提交房管部门、土地部门和财税部门;和房管部门签订物业管理用房移交协议书;提交施工单位订立小区幢号和房间号。こ坦婊槭蘸椭始啾赴附锥巍9こ炭工验收后办理取得规划验收,规划验收完成后同步办理质监备案和物业维修金和保修金的缴纳。在取得规划验收未取得质监备案时,若已取得地籍测绘成果,可提前介入办理土地指界,缩短质监备案取得后办理土地复核的工作时间。ǔ跏嫉羌呛屯恋爻跏嫉羌堑陌炖怼产权初始登记的办理在缺土地复核的情况下,可要求提前送审,土地初始登记的办理在缺产权初始登记的情况下也可提前送审。注意提前送审要及时做好补件工作,争取早日获塞堂亡亘醒重堡
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地产领域中“四空颂目的启动与转化。这些“四应建立健全房地产领域中勺‘‘四空’硕目在次出租。同时,为了防止新的“晒地皮’现象的出现,进“四空’颂目的盘活置完毕自勺‘‘四空’硕目,在进行严格审查、合理评估定土地开发管理程序和闲置土地的处置办法,为“四空’硕目的顺利启动与转化提供法律依据。Ⅳг鼸少“四空”项目的资金来源大都是银行贷款。“四空”必将导致信贷资金的呆帐死帐,最终损失的还是国家的利益。六是影响了项目周边单位工作的正常运转和周围百姓的正常生活。二、“四空”现象应分类处置对于房地产领域中的“四空”项目,除