文档介绍：R E A L E S T A T E F O R U M 肩地港爆戮粼霞
空 i 率及具对房地产市场肋影响
口刘洪玉陈森林
有关统计资料表明, 在我国房地产置率指标的应用还较少见, 更没有明确是否空置之分, 而且即使同样空置, 其
。
业迅速发展的同时, 新建商品房空置面的定义, 个别文章中提到的空置率之基空置期也是各不相同的
, , “. 。
积正逐年增加至 19 95 年底未售出的本含义为空置房屋占当年竣工房屋的 4 平均空置期平均空置期是指一
”。
新建商品房面积累计达到 5 04 6 万平方比率定地域范围内某种用途空置房屋的空
。、
米目前, 商品房空置问题已弓!起广泛上述空置空置率指标, 虽然在一置时间之平均值。空置房屋的空置期分
关注: 首先政府行政主管部l’习非常重视定意义上反映了房地产市场的基本状布函数( 如空置期在 2 个月以内的占
, ,
空置问题已将消化空置商品房作为房况但很难说明房地产市场所存在的问 4 0 % , 2 一4 个月的占 20 % , 其它时间
, 。, ,
地产市场宏观调控的工作重点之一力题实际上国外学者对房地产空置的段内的各占一定比例) 与平均空置期
图避免空置总量的进一步增加; 同时, 研究已有相当的深度, 指标体系完整, 也和空置量、空置率一样反映了房地
。
业内人士也纷纷对此发表各自的看法, 概念清楚, 很值得我们在研究中国房地产市场空置的特征
、。. 。
从市场供给需求角度出发分析了空置产市场问题时借鉴下面我们先介绍一 5 平均租售时间平均租售时间是
, 、。
形成的原因并从控制开发规模降低下有关空置的概念指空置房屋等待出租戴出售所需时间
、、. 。
开发成本发展房地产金融拓展房地 1 空置建筑物的整体或部分未得的平均值, 其计算公式为: 平均租售时
、
产租赁市场以及与安居工程建设对接到使用处于等待出租戴出售状态时称间(年) = 空置面积(平方米或套)/ 年租
。。。
等方面提出了解决的办法与思路为空置因此, 不管是第一次进入市场售总量(平方米就套/ 年)
. 。
然而, 目前人们关注的重点是寻找的新建成房屋, 还是由于当前房屋使用 6 净吸纳面积净吸纳面积是指某
, ,
有关减少商品房空置面积的措施却很者迁移后留下的房屋只要没有确定新个时期末( 一般是年末统计) 与上一个
。, ,
少对房地产空置问题进行理论分析实的使用者( 待租/ 售时) 都属空置的范时期末相比实际被占用面积的净增加
、。。
际上, 与租金价格一样, 空置也是反映畴或减少额
. 。. 。
房地产市场供求关系变化的主要指标, 2 空置率空置率是指空置房屋 7 净吸纳率净吸纳率是指净吸纳
。
因而有必要对商品房空置问题进行全面积占全部存量房屋面积的比率即空面积占全部存量面积的比率, 即: 净吸
。。。
面的理论分析为此, 本文试图对商品置率二空置面积/ 存量面积其中, 存量纳率二净吸纳面积/ 存量面积
。
房空置问题作一些初步的探讨面积( 全部存量房屋面积) 是指现有的、显然, 在以上定义中, 如下几点必
一、空直率及其它相应的市场指标可供使用的全部存量房屋面积, 包括已须引起我们注意, 否