文档介绍：第一部分
建设工程造价管理基础知识
授课: 田俊杰
第五章 工程造价的计价方法和依据
第一节工程造价计价方法
一、工程造价计价的基本方法
工程造价=∑(工程量×单位价格)
工程造价计价的顺序:
分部分项工程造价
单位工程造价
单项工程造价
建设项目总造价
:即分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成,即单位价格=∑(分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格),包括预算单价法和实物法。
:即在单位价格中还考虑人工费、材料费、机械费以外的其他一切费用,则构成的是综合单价。包括全费用单价和清单综合单价。
二、定额计价法(工料单价法)
定额计价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费,直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价,其计算程序分为三种:
(1)以直接费为计算基础
(2)以人工费和机械费为计算基础
(3)以人工费为计算基础
(1)以直接费为计算基础
序号
费用项目
计算方法
备注
1
直接工程费
按预算表
2
措施费
按规定标准计算
3
小计
⑴+⑵
4
间接费
⑶×相应费率
5
利润
⑶+(4))×相应利润率
6
合计
⑶+⑷+⑸
7
含税造价
⑹×(1+相应税率)
【应用案例1】某办公大楼工程,以工料单价法计算得到的其人工费、材料费、机械费的合价为860万元,%,措施费为直接工程费的9%,间接费费率为8%,利润率为6%,%计算。试计算该工程的建安工程费。
解:该工程的建安工程造价(以直接费为计算基础)可列表计算如下:
序号
费用项目
计算方法
金额(万元)
(1)
直接工程费
860
860
(2)
零星工程费
⑴×%=860×%
(3)
措施费
⑴×9%=860×9%
(4)
直接费
⑴+⑵+⑶=860++
(5)
间接费
(4)×8%
(6)
利润
[(4)+⑸]×6%=(+)×6%
(7)
不含税造价
⑷+⑸+⑹=++
(8)
含税造价
(7)×(1+%)=×(1+%)
定额计价法编制施工图预算的步骤:
搜集各种编制依据资料→熟悉施工图纸和定额→列项计算工程量→套用预算定额单价→编制工料分析表→计算其他各项应取费用(包括措施费、间接费、利润和税金)→汇总单位工程造价→复核→编制说明→填写封面。
三、工程量清单计价法(综合单价法)
:
(1)以直接费为计算基础
当C>C0时以直接费用为计算基础
序号
费用项目
计算方法
备注
(1)
分项直接工程费
人工费+材料费+机械费
(2)
间接费
(2)×相应费率
(3)
利润
(1)×相应利润率
(4)
合计
(1)+(2)+(3)
(5)
含税造价
(4)×(1+相应税率)