文档介绍：中国重返通过扩大房地产投资来推动经济增长之路,这是行政与市场行为双重作用与影响的选择结果,可能也是当下中国经济的次优选择。但这样做,将大大增加中国经济日趋泡沫化的潜在风险。迪斯尼项目“落户”上海的消息才公布,“迪斯尼概念区域”。其实,透过各地相继上演的“地王”现象,可见当下中国房地产投资的狂热炒作特征。确实,随着房地产投资日趋活跃,房地产投资已经成为推动当前中国经济增长的主要动力。这可以从近期房地产投资的持续快速增长中得到印证。数据显示,今年1-8月、1-9月和1-%、%%,、。再结合其他数据分析,房地产投资已成为推动未来中国经济增长的主要动力。随着房地产投资的增长过快,将导致当前国内房地产市场更加过热,房价也将由“偏高”发展到“离谱”,但低利率下不受约束的放贷行为、巨额的贸易顺差和外汇储备及良好的财政状况等,都会使中国毫不畏惧房价等资产价格的“扶摇直上”,从而也会为中国经济的泡沫化埋下隐患。
在不计其数的口头警告后,4月15日,政府终于向房地产投机者打出了一记重拳。此前一天召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,。对购买首套住房且套型建筑面积在90平米以上的,贷款首付比例不得低于30%。在一轮又一轮的调控之后,政府的底牌早已被抓牢。尽管从2009年下半年以来,政府已经出台包括“国11条”在内的紧缩调控信号。但在过去的3月,%,北京的一手住宅成交均价超过 ,%,环比上涨16%。3月最后一周,各地楼市成交甚至出现井喷,部分城市成交单价“日涨千元”,市场被投资投机需求笼罩。
中国指数研究院数据显示,4月土地市场成交总价前10的地块,体量都比较大,楼面均价较低。除宁波的“海曙莲桥街地块”地块楼面地价达每平方米12354元、上海莘庄镇222号楼面地价每平方米8395元以外,其它地块楼面均价都维持在较低水平,并且大多数集中在每平方米3000元以下。其中,北京一幅“热门”地块由于开发商报价低于底价而流标。4月,北京推出土地共计40万平方米,环比上升167%,同比下降29%。天津土地市场量跌价涨,4月有17宗住宅用地入市,共计431万平方米,面积环比下降37%;成交14宗住宅用地,共计270万平方米,面积环比下降61%。4月15日,国土资源部公布了2010年全国住宅用地供应计划。,同比激增138%。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,今年1-3月,全国70个城市住宅用地供应量一直处于上升态势。4月受政策影响,供应量有所回落,地价也随之再次下调。
价格方面,1月,全方米2666元,2月小幅回落,为每平方米2343元,3月降至每平方米1858元,4月进一步回落至每平方米1793元,政策对地价的调控效果已显露。虽然目前一线城市土地市场竞争激烈,成交均价处于高位,但其它大部分城市一季度以来成交均价都出现了不同程度的下跌。随着土地出让模式的改变及土地供应计划的明确提出,开发商将不能再采用以往推高地价以推高房价预期的方式实现高额投资回报,而是要通过提升企业内控能力、降低运营成本来获得利润空间。地价是房价的源头,如何让土地市场纳入良性发展的轨道,土地新政的不断完善和拿地方式的变革,将有助于土地市场的健康发展。
数据显示,房地产开发完成投资26546亿元,%,已连续5个月增幅下降。在08年9月份开始低于固定资产投资平均增速之后,房地产的投资与固定资产投资差距已经越拉越大。统计局的数据显示,国有及国有控股完成投资53365亿元,%;房地产开发完成投资26546亿元,%。从项目隶属关系看,中央项目投资13124亿元,%;地方项目投资114490亿元,%。从产业看,第一、二、三产业分别完成投资1945亿元、57235亿元和68435亿元,%、%%。%,%。房地产投资增速自上半年1—%的最高增幅后逐步下滑,08年1—8月房地产开发投资为18430亿元,%,首次跌破了30%大关。但在今年9月前,房地产投资增速一直高于固定投资增幅。但到如今,房地产投资和总体投资增速差距已经越拉越大。
“虽然地产领域的销售近期已有改善,开发商将继续对投资新建项目保持谨慎,直至其库存清