文档介绍：一、房地产业务
1、什么是商品房?
答案:指具有经营资质的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建设房屋,按市场价出售能够取得全产权房产证。与各类保障房相比,它再次出售的条件比较宽,一般不再补交土地出让金。与“小产权”房相比商品房的权益受法律保护。
2、什么是保障房?
答案:保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定面积、限定价格或租金的住房,一般有廉租房、公租房、经济适用住房和限价房等类型。
3、什么是限价房?
答案:是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象,具有保证性质的政策性商品房。
4、购买限价房的条件有哪些?
答案:申请限价房需具备以下条件:
1)具有西安市城六区、长安区非农业户口。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女,具有法定关系的赡养人、抚养人;
2)家庭人均月可支配收入2165元以下;
3)家庭人均住房面积17平方米以下;
4)单身人员(未婚及离异、丧偶独身)年龄应满25周岁;
5)取得经济适用住房购买资格的人可购买限价商品房。
5、什么是经济适用房?
答案:经济适用住房是政府以划拨方式提供土地,减免城市基础设施配套费等行政事业性收费,实行税收优惠政策,以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭的住房。在规定年限后二次出让时,需补交土地出让金。
6、购买经济适用房的条件是什么?
答案:1)西安市城六区及长安区城镇户口(包括符合当地安置条件的军队人员);
2)家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元);
3)家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米);
4)申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的;
5)申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;
6)申请人离异,涉及房产处置且未再婚的,离异时间应满3年;
7)申请人年龄不得超过70周岁,单身应在25周岁以上。
7、公共租赁房
答案:指通过政府或政府委托的机构,按照低于市场租价向中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员等住房困难者提供可租赁的住房。
8、公共租赁房申请条件
答案:1)西安市城六区及长安区城镇户籍的家庭或人员申请公租房应同时具备以下条件:
a、家庭人均住房建筑面积低于17平方米;
b、家庭人均年收入低于上年度西安市城镇居民人均可支配收入的80%,即每月低于1732元;
2)非西安市城六区及长安区城镇户籍的家庭或人员及新就业职工申请公租房除须同时具备上述条件外,还须在西安市连续工作或生活1年以上,申请人年满18周岁。
9、廉租房
答案:廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
10、廉租房申请条件是什么?
答案:1)具有西安市六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)非农业常住户口;
2)享受本市城市居民最低生活保障待遇;
3)不计算面积或人均住房使用面积低于7平方米(不含)的家庭。
11、什么是期房?
答案:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商取得预售许可证开始至房屋竣工验收备案为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
12、什么是现房?
答案:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的竣工验收备案手续后出售的房屋称现房。
13、什么是毛坯房?
答案:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
14、什么是成品房(精装房)?
答案:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修,其中内墙面、室内顶板为乳胶漆涂料;楼地板为瓷砖或木地板;内门为木板门。
小产权房
答案:是指由乡镇、村级政府而不是国家法定机构颁发产权证的房产。由于小产权房占用的是集体土地未转化为建设用地,更没有国家的土地使用证和预售许可证,所以不得进行买卖,权益也不受国家法律的保护。
西安“限购令”限购与禁购对象
答案:限购对象:
1)已有1套房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),限购1套房;
2)能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套房(含新建商品住房和二手住房)。
禁购对象:
1)已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
2)有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
3)无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
17、西安“限购令”针对购房对象的限购措施有哪些?
答案:1)贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。
2)个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其