minimall商业分析.pptx

文档介绍：商业设计| 案例分析
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商业面积:25000㎡
商业首层面积:4000㎡
商业层数:地下1层,地上5层
布局战略:负1F为生活配套+数码家电,1F-3F为服饰+少
量饮品,4F为运动服饰+餐饮,5F为餐饮+书店
面积配比:服饰49%,餐饮26%,生活品味15%,配10%
建成时间:2013年10月开业
商业设计
针对本案商业的规模,我们对2万平米左右的商业进行了研究。以华润开发的minimall模式比较成熟,通常商业为4~5层,其中可达性较强的低区以旗舰店和零售为主,可达性较差的高区则以餐饮,书店等目标性消费为主。
商业设计| 案例分析
B1F
L1F
L2F
L3F
L4F
L5F
回字型结构布局
商业设计
这种类型的商业流线不长,以“回”字型流线为主,零售商业则围绕其布置,流线简洁明晰,首层通常会设置2到3家主力店。
整个业态布局灵活,相对通常商业模式投入成本可控。
19%
55%
26%
主力店
餐饮
零售
商业设计| 本案商业分析
一层功能示意
二层功能示意
三层功能示意
四层功能示意
“回”字型结构布局
商业设计
基于对成熟案例的研究,我们选择了同样的回字型结构关系,通过环状流线形成相对集中的商业布局,3层以上则以餐饮为主,通过这种开发思路,避免了将商业动线做的太长太散,更加集约。
19%
51%
30%
主力店
餐饮
零售