文档介绍：2011年前三季度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组(广东省房协市场研究部、华南理工大学经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处)一、房地产投资1、,%。从今年房地产开发投资总体走势看,前8个月同比增速逐月提高,%的最高水平后,于9月份首次出现回落(见图1),这与企业今年的资金压力加大不无关系。数据来源:广东省统计局,下同。图12011年1-9月广东房地产开发投资走势按工程用途分,住宅投资同比增速维持在30%以上水平,近两个月增速略有提高,%;办公楼增速上半年基本处于加速状态,于6月达到约70%的高点后,近3个月连续出现回落,但增速仍为各用途分类中最高;商业营业用房和其他用房增速相对较低,但进入三季度后波动幅度明显缩小,趋于平稳(见图2)。图22011年1-9月广东房地产(按用途分)开发投资同比增速走势2、资金来源前三季度,,%,,呈逐季上升趋势(见表1)。但比起完成投资所保持的30%左右的增速,仍有明显差距。表12010、2011年前3季度广东房地产企业本年到位资金小计对比单位:%%%从资金来源看,,%,为近10年来同期第二次出现负增长,但实际贷款额仍较去年以外的其他年份多;,%,但实际上只相当于2007年同期水平;,%,连续两年出现30%以上增速;其他资金来源(销售回笼资金),%(见图3)。其中,今年来国内贷款中,非银行金融机构贷款同比增速在3个月下探之后持续上升,已接近50%的增长水平;而银行贷款则持续负增长,说明企业融资难度、成本均在加大;另一组数据显示,其他资金来源中,定金及预收款同比大幅增长,个人按揭贷款则持续下降,存在购买力难以为继的隐患(见图4)。图3广东近年前三季度房地产资金来源变动图42011年1-9月广东房地产企业部分资金来源同比增速从来源结构看,%,比重为近10年同期次低;%,继续保持较低比重;%,为近10年次高,仅低于2008年同期水平;%,,(见图5)。图5广东近年前三季度房地产资金来源结构从房地产企业资金充裕度(本年到位资金小计/本年完成投资额)看,今年前三季度为149%,已回到近10年低位水平,与2004、2005年同期相当(见图6)。数据显示,当前房地产业总体资金情况已相当紧张。图6广东近年前三季度房地产到位资金情况二、开发建设前三季度,,%;,%。分季度看,