第十一章 房地产周期波动与宏观调控.pptx

文档介绍：房地产周期波动与宏观调控
第一节经济周期的相关理论
经济周期的定义
经济周期的类型
西方经济周期的理论流派
经济周期的概念
经济周期的概念
是指总体经济活动的扩张和收缩交替反复出现的过程,也称经济波动。
经济从一个顶峰到另一个顶峰,或者从一个谷底到另一个谷底,就是一次完整的经济周期。
一般分为复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段
房地产经济周期类型
按照一个经济周期时间的长短,经济周期可分为:
3-4年(平均40个月)的短周期(基钦周期)
9-10年的中周期(朱格拉周期)
50一60年左右的长周期(康德拉季耶夫周期)
经济周期的类型
2018/12/1
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西方经济周期理论流派
有效需求不足论(凯恩斯)
纯货币理论()
投资过度论(哈耶克等人)
消费不足理论(马尔萨斯和霍布森)
技术创新决定理论(熊彼特)
心理预期论(庇古等人)
2018/12/1
6
有效需求不足论(凯恩斯)
经济周
期波动
有效
需求
不足
消费倾向
资本预期收益
货币流动偏好
经济平
衡发展
国家干预
2018/12/1
7
纯货币理论()
经济周期波动
货币数量的增减
货币供应
央行的货币政策
2018/12/1
8
投资过度论(哈耶克等人)
经济周期波动
生产结构失衡
投资品过剩
消费品减少
投资品需求增加、投资品价格上升
利率政策有利于投资
国家不能干预
2018/12/1
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消费不足理论(马尔萨斯和霍布森)
居民过
度储蓄
经济周
期波动
消费
不足
经济平
稳发展
国家生产力的增长率必须与消费者收入增长率保持一致
2018/12/1
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技术创新决定理论(熊彼特)
创新
生产要素重新组合
垄断利润
信用扩张和盈利减少
经济衰退
经济繁荣