文档介绍：房地产金融
第一节个人住房贷款概述
第二节个人住房贷款工具
第三节个人住房贷款的运作
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第五章个人住房贷款
理解个人住房贷款的基本原理(概念、特征性质等)
掌握各类个人住房贷款(按揭贷款)工具的运用和计算方式
了解个人住房贷款的运作
第一节个人住房贷款概述
一、概念

三、个人住房贷款中的几个主要术语
四、个人住房贷款的担保方式(目前有五种形式
五、住房置业担保
六、个人住房贷款的性质
一、概念
金融机构向购买、建造、改造、修缮各类住房的自然人发放的贷款。注:(1)借款人贷款用于自用住房(2)个人住房贷款是一种担保贷款,即借款人必须为自己的借款提供各种形式的担保,包括抵押、质押和保证等。(3)个人住房贷款是房地产金融业务的主要内容,并将会逐渐发展成为最主要的内容。
个人住房贷款担保方式以所购住房作抵押(现房抵押、期房抵押) 抵押加连带保证责任(住房置业担保、房产商提供阶段性担保) 抵押加购买住房贷款保险(房屋保险) 质押担保连带责任保证(保证单位)
住房置业担保定义:是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。

自营性个人住房贷款
政策性个人住房贷款
个人住房组合贷款
1、按资金来源划分个人住房贷款可分为自营性贷款(也称商业性贷款)、委托性贷款(也称公积金贷款)、组合贷款(由自营性贷款和公积金贷款两部分组合而成,两个贷款品种的贷款主体、资金来源、利率不同,因此需要分别签订借款合同)。
2、按住房交易形态划分首次住房贷款是指银行向在住房一级市场购买由房地产开发商或售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款,也称“一手房”贷款。
再交易住房贷款是指银行向在住房二级市场购买再次住房交易住房的自然人发放的贷款,俗称“二手房”贷款。
3、按贷款用途划分个人住房贷款可分为个人购买贷款、个人大修住房贷款等。
4、按购买住房类型划分个人住房贷款可分为购买经济适用住房贷款、个人购买商品住房贷款等。
个人住房贷款的特征 1、贷款期限长 2、零售性(或分散性) 3、分期偿还(由借款人在还款期内按月分期偿还贷款本息)