文档介绍：四平航宇地产伊通项目 产品定位建议
写在前面——
气质先于卖点,先于品牌,先于创意,先于策略。
我们的目的,首先要打造本项目鹤立鸡群般的气质!
如何鹤立鸡群?
定位建议
物业服务建议
产品建议
价格策略建议
开发策略建议
案名建议
市场定位:以差异化、品质化为先导,精致产品设计,打造伊通南部新城最具竞争力的宜居社区。
客户定位:伊通县城客源为主,周边乡镇区域客户为辅的客源结构,年龄上以25——55岁为主;伊通企事业单位以及教师职工等将成为本项目的置业主体。
产品定位:以中小户型为主,产品风格现代、简约,适合自住需求、改善居住环境、个体经营业户和适婚年龄客源。
形象定位:航宇升级力作,引领伊通未来!
定位建议
定位建议
物业服务建议
产品建议
价格策略建议
开发策略建议
案名建议
规划设计建议:
规划设计作为项目最核心的产品定位,是本案首先应重点考虑的问题。根据定位及地块条件,规划设计建议如下:
1、倡导“人车分流”的规划理念。
2、运用入户方式、绿植景观、路面升降等手法形成围合式封闭组团,增强景观层次感、领域感、归属感和舒适感。
3、景观窗窗框上方设计弧形挑檐,打破常规矩形窗框的呆板。
4、楼体样式应适合东北气候,建议建筑形式采用多层框架结构南向板楼。
5、采用大开间、短进深的楼体设计,户型面积以60——80平方米为主力户型,适当匹配90、100平方米左右的户型。
定位建议
物业服务建议
产品建议
价格策略建议
开发策略建议
案名建议
6、鉴于项目地缺乏商业氛围,建议取消大面积摆放商业的做法,局部两层门市外,其它位置一律采用一层设计。单层商业用房建筑面积控制在80-150平米以下,以形成较强的销售力,迅速回笼资金。
户型设计的基本考虑
定位建议
物业服务建议
产品建议
价格策略建议
开发策略建议
案名建议
住宅样式:多层框架结构住宅
1、梯户配置
一梯两户
2、户型配比适当参考以下原则:
60-70 ㎡·················25%
70-80 ㎡·················55%
80-90 ㎡·················10%
90-100㎡··················5%
100㎡以上················5%
4、设计要求:
除常规设计要求外,可采用全明户型设计,底层住户赠送花园,此外,应特别北阳台及储藏间的设计。
3、车库配比:1:5
定位建议
物业服务建议
产品建议
价格策略建议
开发策略建议
案名建议
两室一厅户型格局参考
定位建议
物业服务建议
产品建议
价格策略建议
开发策略建议
案名建议
两室两厅户型格局参考
定位建议
物业服务建议
产品建议
价格策略建议
开发策略建议
案名建议
三室两厅户型格局参考
定位建议
物业服务建议
产品建议
价格策略建议
开发策略建议
案名建议
三室两厅两卫户型格局参考