投机预期角度下的房地产价格及预警研究.doc

文档介绍：摘要
近年来,我国房地产的价格存在着较大的波动,一线重点城市的房地产价格上涨尤其
快速。而房价的快速上涨势必会造成一种房价会继续上涨的市场预期,在这种预期作用下,
房地产的投机交易便日趋严重。房地产交易中的投机交易便成为了房地产价格中的重要影
响因素。因此,本文从投机预期的角度来对房地产价格进行建模,通过量化指标对房价变
动进行了预警,并提出了防范措施。
本文以房地产价格作为重点研究对象,采用理论分析与实证分析相结合、定性与定量
分析相结合的研究方法,综合运用系统论、一般相关分析方法、因子分析及回归分析方法、
格兰杰因果检验等多学科知识,结合房地产业的特点和房地产价格形成的实际情况,对我
国房地产价格进行了建模与实证。
论文首先明确了房地产价格的含义,并分析了房地产价格形成机制,通过对房地产价
格影响因素的分析,揭示出房地产价格是一个系统,受多因素的制约。
其次,认定投机行为是导致房地产价格上涨的最直接原因,并在此基础上建立起模型
对房地产价格进行拟合建模。
最后,论文建立了针对房地产市场上的投机行为的房地产价格预警体系,通过选取一
般生产类、交易类、消费状况类以及金融类的指标,结合功效系数法构建了投机性预警系
统的框架,并用以分析了我国房地产价格的预警问题。并给出了防范房地产价格波动异常
的政策措施。
关健词:房地产价格;投机预期;价格预警
AbstraCt
Title:TheRESEARCHONSPeculativeANGLEoFtheRealESTate
PRICGSANDPRECAUT旧N
Major:TechnicalEconomicSand
NamG:LinMa
SuPervisor:
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咨Ignature:一到皿召兰竺
5ignature:小盆乏匕少、
AbstraCt
Reeentyears,therearelargefluetuationsinChina,5realestatePriees,esPeeiallyinthe

eontinuetomarketexPeetations,inWhichtheexPeetedeffeet,therealestatesPeeulative

realestatePrieeshavebeeomeanimPortantfactorTherefore,thisartielefromasPeeulative
Pointofview15exPeetedtobemodeledontherealestatePrieesthroughthePrieesdeviatefrom
thequantitativeindieatorsforearlywamingandproposedpreventivemeasures.
InthisPaper,realestatePrieesasakeyobjeetofstudy,theoretiealanalysisand
emPiriealanalysisusingaeombinationofqualitativeandquantltativeanalysisofaeombination
ofresearchmethods,theintegrateduseofsystemstheory,thegeneralmethodofeorrelation
analysis,faCtoranalysisandregressionanalysismethodssuehasmulti一diseiPlinary知owledge,
eombiningtheeharacteristiesofrealestateandrealestatePrieeformationoftheactualsituation
ofChina,5realestatePrieesweremodelingandemPirieal.
PaPerfirsteleardefinitionoftherealestateindustryandanalyzestherealestatePrice
formationmeehanism,throughtheanalysisofthefectorsa能ctingrealestatePrie